Ein Mietwertgutachten ist eine fachmännische Ermittlung der nachhaltig erzielbaren Marktmiete oder der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es dient als objektiver Nachweis, der methodisch sauber hergeleitet wird und im Gegensatz zu einfachen Schätzungen rechtssicher ist.
Überall dort, wo die bloße Angabe einer „Wunschmiete“ nicht ausreicht, schafft das Gutachten Klarheit. Es liefert eine zertifizierte und behördlich anerkannte Datenbasis für rechtliche Auseinandersetzungen, steuerliche Prüfungen oder Vertragsverhandlungen.
Wenn Sie die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen möchten, ist ein Gutachten ein gesetzlich anerkanntes Begründungsmittel. Das ist besonders wichtig, wenn kein qualifizierter Mietspiegel existiert oder Ihr Objekt Merkmale aufweist, die im Standard-Mietspiegel nicht abgebildet werden.
Bei Vermietungen an Angehörige oder zwischen Firmen und Privatvermögen prüft das Finanzamt genau, ob die Miete marktüblich ist. Unser Gutachten dokumentiert diese Fremdüblichkeit rechtssicher, um eine Kürzung Ihres Werbungskostenabzugs zu verhindern.
In Gebieten mit Mietpreisbremse müssen Vermieter nachweisen, dass ihre Forderung zulässig ist. Wir prüfen die rechtssichere Miethöhe unter Berücksichtigung von Ausnahmetatbeständen, dem Vormietpreis oder durchgeführten Modernisierungen.
Ja. Da es für Gewerbe keine Mietspiegel gibt, ist die Marktmiete hier von Faktoren wie Laufwegen, Deckenlasten oder technischer Ausstattung abhängig. Unsere Gutachten liefern die notwendige Verhandlungsbasis für neue Verträge oder Indexanpassungen.
Das Honorar richtet sich nach unserer Honorartabelle in Anlehnung an die „Honorarrichtlinie des BVS“ (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständige e.V.) und ist von mehreren Faktoren abhängig. Für eine unverbindliche Preiseinschätzung kontaktieren Sie uns bitte mit den Eckdaten Ihres Projekts.
Ja, das ist oft möglich. Sobald wir Details zu Ihrem Objekt (wie Wohnfläche, Nutzungsart oder Anzahl der Einheiten) kennen, erstellen wir Ihnen gerne ein Angebot zum festen Pauschalhonorar für maximale Planungssicherheit.
Wir orientieren uns an der Honorarrichtlinie des BVS für qualifizierte Sachverständige. Damit garantieren wir eine transparente, faire und vor allem branchenübliche Preisgestaltung, die der Komplexität der Wertermittlung gerecht wird.
Unser strukturierter Prozess umfasst: 1. Erstberatung, 2. Objektbesichtigung vor Ort, 3. Intensive Marktanalyse, 4. Methodische Herleitung des Mietwerts, 5. Interne Qualitätssicherung und 6. Die finale Zustellung.
Ein Sachverständiger besichtigt die Immobilie und dokumentiert den Zustand sowie alle wohnwertsteigernden oder -mindernden Merkmale. Auch energetische Aspekte und die Ausstattung fließen direkt in die Bewertung ein.
Wir greifen auf spezifische Immobiliendatenbanken, eigene Marktbeobachtungen und – falls vorhanden – auf offizielle Mietspiegel-Daten zurück. Diese werden mit der individuellen Beschaffenheit Ihres Objekts abgeglichen und plausibilisiert.
Nach dem Ortstermin und sobald alle Unterlagen vollständig sind, erstellen wir Ihr Gutachten in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen. Bei dringenden rechtlichen Fristen finden wir meist eine Lösung zur Priorisierung.
Unsere Gutachten werden von Experten erstellt, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Dies ist ein weltweit anerkannter Qualitätsstandard, der fachliche Kompetenz auf höchstem Niveau garantiert.
Ja. Aufgrund unserer Zertifizierung und der methodisch sauberen Arbeitsweise nach geltenden Richtlinien genießen unsere Gutachten volle Akzeptanz bei Finanzämtern, Gerichten und anderen Behörden bundesweit.
Schiffer & Partner steht für eine Immobilienbewertung, die Präzision mit tiefer Marktkenntnis vereint. Als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige sind wir bundesweit im Einsatz und in den unterschiedlichen Mikro-Märkten Deutschlands zu Hause. Wir verstehen die feinen Nuancen der Wertermittlung – vom historischen Altbau über moderne Bürokomplexe bis hin zu weitläufigen Wohngebieten im Speckgürtel der Metropolen.
Unsere Gutachten sind das Ergebnis kontinuierlicher Marktbeobachtung und höchster Qualitätsstandards. Wir liefern Ihnen die rechtssichere Basis für Ihre Immobilienentscheidung:
Unabhängig, zertifiziert und tief im Markt verwurzelt – wir liefern Klarheit für Ihre Werte.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.
Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:
Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0211 / 879 786 60
