Die Portfoliobewertung umfasst die gleichzeitige oder zeitnahe Wertermittlung einer größeren Anzahl von Immobilienobjekten. Dabei werden Einzelwerte bestimmt, aber auch Synergien, Klumpenrisiken und die strategische Ausrichtung des Gesamtbestands analysiert.
Diese Leistung richtet sich an institutionelle Investoren, Wohnungsbaugesellschaften, Immobilienfonds, Banken und Family Offices, die eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den An- und Verkauf (Transaktion), die Bilanzierung oder das Asset Management benötigen.
Schiffer & Partner erstellt Portfoliobewertungen nach nationalen (ImmoWertV, BelWertV) sowie auf Wunsch internationalen Standards. Wir berücksichtigen dabei die Anforderungen nach KAGB, Solvency II oder IFRS.
Durch unsere DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen und individuellen Prozesse stellen wir sicher, dass jedes Objekt im Portfolio nach derselben hohen methodischen Güte bewertet wird. Dies garantiert eine maximale Vergleichbarkeit innerhalb des Bestands.
Das hängt vom Auftrag und den regulatorischen Anforderungen ab. Wir bieten sowohl Full-Service-Lösungen mit Vor-Ort-Besichtigung aller Objekte als auch Desktop-Valuations (Schreibtischbewertungen) für regelmäßige Marktwert-Updates an.
Ob Wohnen, Gewerbe, Logistik oder Spezialimmobilien: Unser Team verfügt über die notwendige Expertise für verschiedene Assetklassen. Wir strukturieren die Bewertung so, dass die spezifischen Merkmale jeder Objektart präzise erfasst werden.
Ja. Durch unsere regionale Präsenz und unser Netzwerk können wir Immobilienportfolios in ganz Deutschland bewerten. Sie haben dabei einen zentralen Ansprechpartner für das gesamte Projektmanagement.
Essenziell sind aktuelle Mieterlisten (Rent-Rolls), Objektstammdaten (Flächen, Baujahre), Informationen zu Instandhaltungen sowie Grundbuch- und Katasterauszüge. Wir unterstützen Sie gerne bei der Strukturierung der Datenräume.
Nachhaltigkeitsaspekte (Environmental, Social, Governance) sind heute integraler Bestandteil der Wertermittlung. Wir analysieren die energetische Beschaffenheit und die Zukunftsfähigkeit der Objekte im Hinblick auf regulatorische Anforderungen (z. B. EU-Taxonomie).
Die Zeitspanne hängt von der Objektanzahl und der gewünschten Prüfungstiefe ab. Durch unsere effizienten Workflows können wir auch bei Beständen mit über 100 Objekten zeitnah erste Ergebnisse (Indicative Values) liefern.
Die Honorierung erfolgt bei Portfolios meist über Pauschalsätze pro Einheit oder Assetklasse, was Ihnen Planungssicherheit bietet. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot, basierend auf der Portfoliostruktur.
Ja. Viele unserer Kunden nutzen jährliche oder quartalsweise Updates ihrer Bestände, um die Wertentwicklung im Zeitverlauf (Performance-Messung) präzise im Reporting abbilden zu können.
Auf Wunsch ergänzen wir die reine Wertermittlung um Standort- und Marktanalysen sowie SWOT-Analysen auf Objektebene, um Potenziale zur Wertsteigerung (Value Add) aufzuzeigen.
Ja, unsere Gutachten erfüllen die Anforderungen der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) und werden von deutschen Kreditinstituten als Grundlage für Finanzierungsentscheidungen akzeptiert.
Wir kombinieren die Schlagkraft eines großen Sachverständigenbüros mit der Präzision zertifizierter Einzelgutachter. Sie erhalten rechtssichere Fakten, die sowohl internen Gremien als auch externen Prüfern (Wirtschaftsprüfer, Aufsicht) standhalten.
Schiffer & Partner steht für eine Immobilienbewertung, die Präzision mit tiefer Marktkenntnis vereint. Als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige sind wir bundesweit im Einsatz und in den unterschiedlichen Mikro-Märkten Deutschlands zu Hause. Wir verstehen die feinen Nuancen der Wertermittlung – vom historischen Altbau über moderne Bürokomplexe bis hin zu weitläufigen Wohngebieten im Speckgürtel der Metropolen.
Unsere Gutachten sind das Ergebnis kontinuierlicher Marktbeobachtung und höchster Qualitätsstandards. Wir liefern Ihnen die rechtssichere Basis für Ihre Immobilienentscheidung:
Unabhängig, zertifiziert und tief im Markt verwurzelt – wir liefern Klarheit für Ihre Werte.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.
Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:
Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0211 / 879 786 60
