Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, möchte die steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten (AfA) voll ausschöpfen. Das Problem: Das Finanzamt lässt Abschreibungen nur auf den Gebäudeanteil zu, der Bodenanteil bleibt steuerlich unberücksichtigt. Da die Finanzverwaltung oft standardisierte Arbeitshilfen nutzt, die den Bodenwert zu Lasten des Gebäudeanteils zu hoch ansetzen, verschenken viele Vermieter bares Geld.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung erstellt spezialisierte Gutachten zur Kaufpreisaufteilung, die eine rechtssichere und vorteilhafte Aufteilung der Anschaffungskosten dokumentieren.
Eine professionelle Kaufpreisaufteilung für die Steuererklärung ermöglicht es, den Gebäudeanteil einer Immobilie gegenüber dem Bodenwert präzise zu erhöhen. Dies maximiert die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung (AfA) und senkt die jährliche Steuerlast signifikant. Durch ISO/IEC 17024-zertifizierte Gutachten wird die oft nachteilige „BMF-Arbeitshilfe“ des Finanzamts rechtssicher ausgehebelt.
Je höher der Gebäudeanteil im Verhältnis zum Bodenwert festgeschrieben wird, desto höher fällt Ihre jährliche Abschreibung aus. Schiffer & Partner Immobilienbewertung nutzt anerkannte Wertermittlungsverfahren, um den höchstmöglichen, methodisch haltbaren Gebäudeanteil zu identifizieren.
Das Finanzamt nutzt häufig eine standardisierte Excel-Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums. Diese führt in Ballungsräumen oft zu unrealistisch hohen Bodenwertanteilen. Schiffer & Partner Immobilienbewertung setzt hier an und liefert ein individuelles Gutachten, das die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort widerspiegelt und die pauschale Berechnung korrigiert.
Ein einfacher Dreisatz reicht dem Finanzamt nicht aus. Die Sachverständigen von Schiffer & Partner Immobilienbewertung sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Diese Qualifikation garantiert, dass das Gutachten den hohen Anforderungen der Finanzverwaltung an die „besondere Sachkunde“ entspricht und somit eine sehr hohe Akzeptanz besitzt.
Im Gegensatz zu den starren Tabellen des Amtes berücksichtigt Schiffer & Partner Immobilienbewertung individuelle Faktoren wie Bauschäden oder Sanierungsstau. Diese mindern zwar den Gesamtwert, können aber innerhalb der Aufteilung dazu führen, dass der Bodenwert realistischer (niedriger) angesetzt wird, was den relativen Gebäudeanteil schützt.
Durch die höhere AfA sinkt Ihr zu versteuerndes Einkommen aus Vermietung und Verpachtung. Das bedeutet mehr Liquidität für Instandhaltungen oder weitere Investitionen. Schiffer & Partner Immobilienbewertung versteht sich hier als strategischer Partner für Ihren langfristigen Vermögensaufbau.
Steuerberater dürfen keine Immobilienwerte ermitteln. Schiffer & Partner Immobilienbewertung liefert die fachliche Grundlage, die Ihr Steuerberater benötigt, um Ihre Steuererklärung optimal und rechtssicher einzureichen.
Ein fundiertes Gutachten von Schiffer & Partner Immobilienbewertung dient als Dokumentation für die kommenden Jahrzehnte. Sollte es Jahre später zu einer Betriebsprüfung kommen, verfügen Sie über eine prüffähige Unterlage, die methodisch sauber hergeleitet wurde.
Idealerweise direkt nach dem Kauf der Immobilie, noch bevor die erste Steuererklärung eingereicht wird. Aber auch bei bereits laufenden Verfahren kann ein Gutachten von Schiffer & Partner Immobilienbewertung zur Korrektur eingereicht werden.
Die Kosten für ein spezialisiertes Kaufpreisaufteilungsgutachten amortisieren sich meist schon im ersten Jahr durch die Steuerersparnis. Gerne erstellen wir Ihnen ein transparentes Festpreisangebot.
Aufgrund unserer Zertifizierung und der strengen Einhaltung der ImmoWertV-Standards haben unsere Gutachten eine exzellente Erfolgsquote. Sollte es Rückfragen geben, stehen wir Ihnen fachlich zur Seite.
Überlassen Sie die Aufteilung Ihres Kaufpreises nicht dem Zufall oder einer starren Behördentabelle. Vertrauen Sie auf die zertifizierte Expertise von Schiffer & Partner Immobilienbewertung.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung steht für eine Immobilienbewertung, die Präzision mit tiefer Marktkenntnis vereint. Als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige sind wir bundesweit im Einsatz und in den unterschiedlichen Mikro-Märkten Deutschlands zu Hause. Wir verstehen die feinen Nuancen der Wertermittlung – vom historischen Altbau über moderne Bürokomplexe bis hin zu weitläufigen Wohngebieten im Speckgürtel der Metropolen.
Unsere Gutachten sind das Ergebnis kontinuierlicher Marktbeobachtung und höchster Qualitätsstandards. Wir liefern Ihnen die rechtssichere Basis für Ihre Immobilienentscheidung:
Unabhängig, zertifiziert und tief im Markt verwurzelt – wir liefern Klarheit für Ihre Werte.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0211 / 879 786 60
