Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist eine rechtsverbindliche Ermittlung des Marktwerts, bei der:
objektiv zusammengeführt werden, um den am Stichtag erzielbaren Marktpreis realistisch abzubilden.
Diese Form der Wertermittlung ist die maßgebliche Bewertungsgrundlage für Banken, Gerichte und Finanzämter.
Käufer zahlen ohne Gutachten häufig mehr als den tatsächlichen Marktwert, oft unbemerkt.
Ein professionelles Gutachten schützt vor:
Praxisbeispiel (anonymisiert):
Ein Käufer plante den Erwerb eines Einfamilienhauses für 520.000 €.
Das Gutachten von Schiffer & Partner Immobilienbewertung ergab aufgrund eines Sanierungsstaus und einer geringeren Restnutzungsdauer einen Verkehrswert von 470.000 €.
Ergebnis: 50.000 € Verhandlungsspielraum, abgesichert durch nachvollziehbare Bewertungsfakten.
Viele Verkäufer setzen den Angebotspreis zu niedrig an, um „schnell zu verkaufen“.
Ein Gutachten verhindert:
Nutzen:
Ein fundierter Verkehrswert stärkt die Argumentation gegenüber Käufern und Maklern und sichert den maximal realisierbaren Verkaufspreis.
Makler-Einschätzungen und Online-Tools verfolgen kein Bewertungsziel, sondern basieren auf:
Ein Gutachten von Schiffer & Partner Immobilienbewertung:
Banken müssen Immobilienwerte nach strengen Vorgaben absichern.
Online-Bewertungen scheitern, weil sie:
Kreditinstitute orientieren sich u. a. an der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV).
Nur ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten ermöglicht eine verlässliche Ableitung des Beleihungswerts und verhindert Finanzierungsabbrüche kurz vor dem Notartermin.
Besonders bei sensiblen Anlässen ist ein Gutachten unverzichtbar:
Ein professionelles Gutachten schützt vor:
Ein Verkehrswertgutachten ist dringend zu empfehlen bei:
Warum reicht eine Online-Bewertung nicht aus?
Weil sie weder den Zustand noch rechtliche Belastungen oder marktrelevante Besonderheiten berücksichtigt und nicht rechtsverbindlich ist.
Ist ein Gutachten nur bei Streitfällen sinnvoll?
Nein. Der größte Nutzen liegt in der präventiven Vermeidung finanzieller Fehlentscheidungen.
Welches Verfahren wird angewendet?
Je nach Objekt kommen das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz.
Professionelle Gutachten sind kein Kostenfaktor, sondern ein finanzieller Schutzmechanismus.
Sie bewahren Käufer vor Überzahlung, Verkäufer vor Wertverlust und beide Seiten vor rechtlichen und finanziellen Risiken – und schaffen Sicherheit im gesamten Entscheidungsprozess.
Sie möchten finanzielle Fehler beim Immobilienkauf oder -verkauf vermeiden?
Kontaktieren Sie Schiffer & Partner Immobilienbewertung für eine unverbindliche Ersteinschätzung.
Stand der Marktwertermittlung: 2026
Erstellt durch Schiffer & Partner Immobilienbewertung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.
Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:
Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0211 / 879 786 60
