In der Immobilienbewertung ist die Abgrenzung zwischen dem normalen Alterungsprozess eines Gebäudes und echten Bauschäden von entscheidender Bedeutung. Während eine abgenutzte Tapete lediglich ein optisches Defizit darstellt, greifen Bauschäden die Substanz, die Funktion oder die Sicherheit einer Immobilie an. Ein unentdeckter oder falsch bewerteter Bauschaden kann den Marktwert eines Objekts massiv mindern und bei Verkäufen oder Erbfällen zu bösen Überraschungen führen.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung analysiert im Rahmen der Gutachtenerstellung detailliert den baulichen Zustand, um diese wertmindernden Faktoren exakt zu quantifizieren.
Bauschäden sind Verschlechterungen des Gebäudezustands, die durch fehlerhafte Konstruktion, mangelhafte Ausführung, Umwelteinflüsse oder unterlassene Instandhaltung entstehen. Im Gegensatz zu Baumängeln (Fehler während der Bauphase) treten Bauschäden oft erst im Laufe der Zeit auf. In der Wertermittlung durch Schiffer & Partner Immobilienbewertung werden sie als „besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale“ (boG) berücksichtigt. Die Kosten für die Schadensbehebung werden direkt vom Verkehrswert abgezogen, was besonders beim Nachweis des niedrigeren Marktwerts gegenüber dem Finanzamt (§ 198 BewG) einen großen steuerlichen Vorteil bringen kann.
Bei der professionellen Hausbesichtigung stößt das Team von Schiffer & Partner Immobilienbewertung regelmäßig auf folgende Schadensbilder:
Ein professioneller Sachverständiger „sieht“ mehr als ein Laie oder ein Online-Algorithmus. Die Identifikation von Bauschäden ist aus drei Gründen für Sie essenziell:
Wenn Sie ein altes Haus kaufen, schützt Sie ein Gutachten von Schiffer & Partner Immobilienbewertung vor unvorhersehbaren Sanierungskosten. Wir beziffern die Kosten für die Schadensbehebung marktgerecht, sodass Sie eine solide Verhandlungsgrundlage haben.
Das Finanzamt unterstellt bei der Immobilienbewertung für die Erbschaftsteuer grundsätzlich einen schadensfreien Zustand. Bauschäden werden in den pauschalen Tabellenwerten nicht berücksichtigt. Nur durch ein zertifiziertes Gutachten von Schiffer & Partner Immobilienbewertung können Sie diese Schäden wertmindernd geltend machen und die Steuerlast hierdurch drastisch senken.
Die Verkäufer sind verpflichtet, bekannte Bauschäden offenzulegen. Ein Gutachten dokumentiert den Ist-Zustand transparent und schützt vor späteren Regressansprüchen wegen arglistig verschwiegener Mängel.
Ein Baumangel ist eine Abweichung vom vereinbarten Soll-Zustand während der Bauzeit (z.B. falsches Material verwendet). Ein Bauschaden ist die negative Folgeerscheinung – also die tatsächliche Verschlechterung (z.B. das Dach wird undicht). Schiffer & Partner Immobilienbewertung bewertet beide Faktoren hinsichtlich ihres Einflusses auf den Marktwert.
Das hängt von der Art des Schadens ab. Ein feuchter Keller kann den Wert um 10 % bis 20 % senken. Wir ermitteln die „Kosten der Schadensbeseitigung“ und berücksichtigen zusätzlich einen „Marktanpassungsfaktor“ für das Risiko, das ein Käufer mit dem Schaden übernimmt.
In der Regel nein. Das Finanzamt fordert für den Nachweis wertmindernder Faktoren ein qualifiziertes Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen. Da die Experten von Schiffer & Partner Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind, werden unsere Gutachten zur Schadenslage anerkannt.
Egal, ob Sie eine Immobilie bewerten lassen, um Steuern zu sparen, oder um sicher zu verkaufen: Eine lückenlose Schadensanalyse ist das Fundament jeder seriösen Wertermittlung. Schiffer & Partner Immobilienbewertung bietet Ihnen die zertifizierte Sicherheit, die Sie brauchen.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung steht für eine Immobilienbewertung, die Präzision mit tiefer Marktkenntnis vereint. Als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige sind wir bundesweit im Einsatz und in den unterschiedlichen Mikro-Märkten Deutschlands zu Hause. Wir verstehen die feinen Nuancen der Wertermittlung – vom historischen Altbau über moderne Bürokomplexe bis hin zu weitläufigen Wohngebieten im Speckgürtel der Metropolen.
Unsere Gutachten sind das Ergebnis kontinuierlicher Marktbeobachtung und höchster Qualitätsstandards. Wir liefern Ihnen die rechtssichere Basis für Ihre Immobilienentscheidung:
Unabhängig, zertifiziert und tief im Markt verwurzelt – wir liefern Klarheit für Ihre Werte.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0211 / 879 786 60
