Die Lage ist der zentrale Einflussfaktor auf den Verkehrswert einer Immobilie.
Dazu zählen insbesondere:
Definition:
Die Lagequalität beschreibt das Verhältnis zwischen Standortvorteilen und regionaler Nachfrage, sie ist dauerhaft wertprägend und kaum veränderbar.
Der Bodenwert wird hauptsächlich über den amtlichen Bodenrichtwert des Gutachterausschusses bestimmt.
Bewertet werden:
Definition:
Der Bodenwert bildet häufig die Grundlage der Wertermittlung und beschreibt den Wert des unbebauten Grundstücks nach Marktstandard.
Hier prüft Schiffer & Partner Immobilienbewertung alle baulichen und technischen Komponenten.
Wichtige Elemente:
Definition:
Der bauliche Zustand beeinflusst den Sachwert und die Restnutzungsdauer der Immobilie erheblich.
Nicht jede Fläche ist gleich viel wert.
Unterschieden wird:
Definition:
Die Wohnfläche bildet den wertbestimmenden Kern, während Nebenflächen abhängig von Art und Qualität gewichtet werden.
Modernisierungen wirken langfristig wertsteigernd.
Relevante Kriterien:
Definition:
Modernisierungen erhöhen die Restnutzungsdauer, verbessern den energetischen Standard und steigern die Marktattraktivität.
Entscheidend ist nicht das Baujahr selbst, sondern der Zustand im Verhältnis zur erwartbaren Lebensdauer.
Bewertet werden:
Definition:
Die Restnutzungsdauer beschreibt, wie lange ein Gebäude wirtschaftlich nutzbar ist, ein zentraler Faktor im Sachwertverfahren.
Marktdynamik bestimmt die Preisbereitschaft potenzieller Käufer.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung analysiert:
Definition:
Der Verkehrswert ist stets ein Stichtagswert, der die aktuellen Marktverhältnisse widerspiegelt.
Juristische Faktoren können Wert erhöhen, oder reduzieren.
Dazu gehören:
Definition:
Rechtliche Belastungen können die Nutzbarkeit einschränken und sind wertrelevant nach § 194 BauGB.
Die Objektart bestimmt das angewandte Bewertungsverfahren.
Je nach Immobilientyp nutzt Schiffer & Partner Immobilienbewertung:
Definition:
Jede Objektart folgt einer spezifischen Bewertungslogik, die auf Angebot, Nachfrage und Nutzung basiert.
Spezifische Merkmale können erheblichen Einfluss auf den Marktwert haben.
Beispiele:
Definition:
Individuelle Ausstattungsmerkmale erhöhen die Attraktivität und den erzielbaren Marktpreis.
Der Wert eines Hauses ergibt sich aus klar definierten Faktoren, von Lage und Zustand bis hin zu rechtlichen Gegebenheiten und Markttrends.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung bewertet diese Faktoren rechtssicher, neutral und nach anerkannten Bewertungsverfahren, sodass Sie einen Verkehrswert erhalten, der von Banken, Finanzämtern und Gerichten akzeptiert wird.
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Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.
Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:
Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
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