Mit einer fundierten Marktwertermittlung können Sie den Wert Ihrer Immobilie verlässlich einschätzen - Ideal für Vermögensübersicht und An- und Verkauf.
Ein offizielles und fundiertes Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB hilft Ihnen bei Erbe, Scheidung, Schenkung und anderen steuerlichen Themen.
Weitere InformationenMit einem Restnutzungsdauergutachten für Ihre Kapitalanlageimmobilie sparen Sie Steuern über eine höhere Abschreibung.
“Wir begutachten den Wert Ihrer Immobilie präzise nach geltenden Gesetzen und Verordnungen. Ein Verkehrswertgutachten, das von mir und unseren qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt wird, ist gerichtsfest und hält unabhängigen Überprüfungen stand. Unsere Immobilienwertgutachten sind unabhängig und neutral. Eine erstklassige Ausbildung sowie ständige Fort- und Weiterbildungen garantieren einen hohen Qualitätsstandard.”
Unser großes Plus: Detailtiefe, wie Sie im Markt nicht selbstverständlich ist.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
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Einen Grundbuchausdruck für Frechen können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Amtsgericht Kerpen beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz.
Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register in welchem Grundstücke inklusive Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und Belastungen amtlich registriert sind. Es enthält Angaben über
Ein Grundbucheintrag muss notariell beglaubigt werden. In Deutschland werden Grundbücher flächendeckend elektronisch geführt. Einen Auszug aus dem Grundbuch erhalten aber nur Personen mit berechtigtem Interesse, wie beispielsweise Eigentümer, Personen mit eingetragenem Recht oder potenzielle Käufer.
Bitte beachten Sie, dass ein notariell ausgehändigter Grundbuchausdruck 18 € (notarielle Gebühr i. H. v. 10 € sowie gerichtliche Auslage für den Datenabruf i. H. v. 8,00 €) kostet.
Um zu überprüfen, ob ein Grundstück in Frechen mit einer Baulast belastet ist, können Sie eine Einsichtnahme beim zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Frechen anfordern. Online-Anträge sind derzeit nicht möglich.
So gehen Sie vor:
Bitte beachten Sie, dass eine schriftliche Anfrage erforderlich ist, um eine rechtsverbindliche Auskunft zu erhalten. Eine Online-Anzeige ist in Frechen derzeit nicht verfügbar.
Der Mietspiegel für Frechen bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Frechen wurde im November 2022 von der Rheinischen Immobilienbörse e.V. in Zusammenarbeit mit dem Mieterverein Köln e.V. und Haus & Grund Frechen erstellt. Sie ist kostenfrei unter Mietspiegel Frechen 2022 verfügbar.
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Baujahr und Ausstattung. Beispielsweise liegen die Mieten für Wohnungen, die vor 1948 erbaut wurden, bei durchschnittlich 7,50 €/m², während sie für Wohnungen, die zwischen 1948 und 1978 erbaut wurden, bei 8,00 €/m² und für Wohnungen, die nach 1978 erbaut wurden, bei 8,50 €/m² liegen.
Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Frechen hängen vom Umfang des Gutachtens ab.
Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.
Die Bodenrichtwerte für Frechen können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.
So gehen Sie vor:
1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.
2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.
3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.
Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.
Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:
Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
In beliebten Vierteln wie Bornheim, Sachsenhausen oder dem Nordend hat die Stadt Frankfurt zahlreiche Milieuschutzsatzungen erlassen. Diese schränken beispielsweise die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen oder Luxusmodernisierungen ein. In unseren Gutachten prüfen wir diese rechtlichen Rahmenbedingungen detailliert, da sie den Marktwert für Investoren beeinflussen können. Wir sorgen dafür, dass diese Einschränkungen (oder auch die steuerlichen Vorteile bei Denkmalschutz) korrekt in die Wertermittlung einfließen.
Ja, wir sind auf die Bewertung von Gewerbeimmobilien im gesamten Frankfurter Stadtgebiet spezialisiert. Ob Bürokomplexe in der City, gemischt genutzte Objekte in Niederrad oder Logistikflächen in der Nähe des Frankfurter Flughafens – wir kennen die spezifischen Renditeerwartungen und Leerstandsquoten des Frankfurter Marktes. Wir wenden hierbei professionelle Bewertungsverfahren an, die den hohen Anforderungen von institutionellen Investoren und Geschäftsbanken entsprechen.
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main können auf BORIS.Hessen, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in Hessen kostenlos einsehen.
So gehen Sie vor:
1. Besuchen Sie die Website BORIS.Hessen.
2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.
3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.
Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.
Um zu prüfen, ob ein Grundstück in Frankfurt am Main mit einer Baulast belastet ist, können Sie das Serviceportal der Bauaufsicht Frankfurt nutzen. Hier können Sie online einen Antrag zur Einsicht in das Baulastenverzeichnis stellen.
So gehen Sie vor:
Bitte beachten Sie, dass die Online-Einsicht kostenfrei, unverbindlich und ohne Gewähr erfolgt. Für eine rechtsverbindliche Auskunft empfiehlt es sich, eine schriftliche Anfrage beim Bauaufsichtsamt der Stadt Neuss zu stellen.
Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Amtsgericht Frankfurt am Main (Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt am Main) beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz (Hessen).
Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register in welchem Grundstücke inklusive Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und Belastungen amtlich registriert sind. Es enthält Angaben über
Ein Grundbucheintrag muss notariell beglaubigt werden. In Deutschland werden Grundbücher flächendeckend elektronisch geführt. Einen Auszug aus dem Grundbuch erhalten aber nur Personen mit berechtigtem Interesse, wie beispielsweise Eigentümer, Personen mit eingetragenem Recht oder potenzielle Käufer.
Bitte beachten Sie, dass ein notariell ausgehändigter Grundbuchausdruck 18 € (notarielle Gebühr i. H. v. 10 € sowie gerichtliche Auslage für den Datenabruf i. H. v. 8,00 €) kostet.
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.
Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:
Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt am Main hängen vom Umfang des Gutachtens ab.
Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.
Der Mietspiegel für Frankfurt am Main bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuell gültige Fassung (Mietspiegel 2024) trat am 01. Juni 2024 in Kraft und ist bis zum 31. Mai 2026 gültig. Er wurde vom Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt unter Beteiligung der Mietspiegelkommission erstellt. Der Mietspiegel ist kostenfrei unter Mietspiegel Frankfurt am Main verfügbar.
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Stadtteil. Beispielsweise liegen die Mieten in der Innenstadt bei durchschnittlich etwa 24,50 €/m², während beliebte Stadtteile wie das Westend oder Sachsenhausen oft Werte zwischen 18,00 € und 22,00 €/m² aufweisen.
Das Kreuzviertel und das Kaiserviertel gehören zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen in NRW. Hier bewerten wir vor allem den "Lagevorteil" und die hohe Nachfrage nach denkmalgeschützter Altbausubstanz. 2026 sehen wir hier Quadratmeterpreise, die sich vom Rest Dortmunds entkoppelt haben. Wir nutzen für diese Viertel spezielle Vergleichswertdaten, um den Liebhaberwert dieser begehrten Kiez-Lagen marktgerecht abzubilden.
Besonders in Gebieten der ehemaligen Stahlindustrie (z.B. rund um Huckarde oder Eving) können Altlasten im Boden vorhanden sein. Wir prüfen das Altlastenkataster der Stadt Dortmund (Umweltamt). Ein professionelles Verkehrswertgutachten kalkuliert eventuelle Sanierungskosten oder Nutzungseinschränkungen ein, damit Sie beim Kauf oder Verkauf einer solchen Fläche rechtlich und finanziell auf der sicheren Seite sind.
Definitiv. Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund macht Micro-Apartments und WG-taugliche Wohnungen in Barop und Eichlinghofen zu stabilen Renditeobjekten. Wir bewerten diese Immobilien nach dem jeweils passenden Bewertungsverfahren und berücksichtigen dabei die spezifische Fluktuation und die Mietpreisdynamik am studentischen Wohnmarkt.
Da die Hebesätze in Dortmund traditionell hoch sind, wirkt sich ein zu hoch angesetzter Grundsteuerwert massiv aus. Wenn das Finanzamt Dortmund-Süd, West oder Ost den Wert Ihrer Immobilie zu hoch schätzt, können Sie mit einem Verkehrswertgutachten den tatsächlichen, niedrigeren Wert nachweisen. Da wir zertifizierte Gutachter sind, haben unsere Unterlagen vor den Dortmunder Finanzbehörden Bestand und können Ihre jährliche Steuerlast senken.
Die Brucknerallee ist das architektonische Aushängeschild von Mönchengladbach-Rheydt. Die Bewertung dieser Prachtbauten erfordert Erfahrung mit dem Sachwertverfahren für gehobene Ausstattung sowie eine genaue Prüfung des Denkmalschutzes. Wir bewerten den „Liebhaberwert“ dieser Unikate marktgerecht und berücksichtigen dabei die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA gegen die hohen Instandhaltungskosten.
Projekte wie die Seestadt (nahe dem Hauptbahnhof Gladbach) transformieren ganze Quartiere. Wo früher Industriebrachen waren, entstehen 2026 moderne Wohn- und Arbeitswelten. Dies führt zu einer massiven Aufwertung der angrenzenden Lagen in Lürrip und der Stadtmitte. In unseren Verkehrswertgutachten analysieren wir diese städtebaulichen Entwicklungspotenziale detailliert, da sie oft einen erheblichen Einfluss auf die Bodenwertentwicklung haben.
Das ist in Mönchengladbach zweigeteilt. Während für den Norden das Amtsgericht Mönchengladbach (Hohenzollernstraße 155-157) zuständig ist, fallen Angelegenheiten im Süden (Rheydt, Odenkirchen, Giesenkirchen) unter das Amtsgericht Rheydt (Brucknerallee 115). Unsere Gutachten sind so aufgebaut, dass sie den formalen Anforderungen beider Gerichte vollumfänglich entsprechen.
Die Fertigstellung wichtiger Teilstücke der A44 hat Velbert noch attraktiver für Pendler aus Düsseldorf und Essen gemacht. Wir beobachten 2026 eine steigende Nachfrage in stadtnahen Lagen. In unseren Gutachten analysieren wir die aktuelle Marktsituation im Vergleich zum Umland (Heiligenhaus, Wülfrath), um den optimalen Wert für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Online-Tools geben nur eine grobe Spanne an. Da Velbert durch seine drei Stadtteile (Mitte, Neviges, Langenberg) extrem unterschiedliche Mikro-Lagen hat, liegen Online-Schätzungen oft 10–20 % neben dem realen Wert. Für rechtssichere Anlässe (Finanzamt, Erbe, Scheidung) wird ausschließlich ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten anerkannt. Für den Verkauf empfehlen wir unsere fundierte Kurzbewertung, die beide auf einer Besichtigung vor Ort basieren.
Ja, die Bewertung von historischer Bausubstanz ist eine unserer Spezialitäten. In den historischen Ortskernen von Neviges und Langenberg gibt es viele denkmalgeschützte Immobilien. Wir berücksichtigen dabei sowohl die steuerlichen Vorteile (Denkmal-AfA) als auch die besonderen Instandhaltungsauflagen, die bei einer Wertermittlung zwingend beachtet werden müssen.
Ja. Das für Velbert zuständige Finanzamt Velbert (Nedderstraße 38) erkennt unsere Verkehrswertgutachten an. Dies ist besonders bei Erbschaften oder Schenkungen relevant, um eine zu hohe Steuerfestsetzung zu vermeiden.
Ja. Unsere Gutachten werden nach den strengen Vorgaben des § 194 BauGB von zertifizierten Sachverständigen (nach DIN EN ISO/IEC 17024) erstellt. Damit erfüllen sie alle Anforderungen, um beim Finanzamt Neuss (Hammfelddamm 9) zur Senkung der Erbschaftsteuer oder Schenkungsteuer anerkannt zu werden, falls der Bescheid des Amtes zu hoch ausgefallen ist.
