Mit einer fundierten Marktwertermittlung können Sie den Wert Ihrer Immobilie verlässlich einschätzen - Ideal für Vermögensübersicht und An- und Verkauf.
Ein offizielles und fundiertes Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB hilft Ihnen bei Erbe, Scheidung, Schenkung und anderen steuerlichen Themen.
Weitere InformationenMit einem Restnutzungsdauergutachten für Ihre Kapitalanlageimmobilie sparen Sie Steuern über eine höhere Abschreibung.
“Wir begutachten den Wert Ihrer Immobilie präzise nach geltenden Gesetzen und Verordnungen. Ein Verkehrswertgutachten, das von mir und unseren qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt wird, ist gerichtsfest und hält unabhängigen Überprüfungen stand. Unsere Immobilienwertgutachten sind unabhängig und neutral. Eine erstklassige Ausbildung sowie ständige Fort- und Weiterbildungen garantieren einen hohen Qualitätsstandard.”
Unser großes Plus: Detailtiefe, wie Sie im Markt nicht selbstverständlich ist.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
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Um zu überprüfen, ob ein Grundstück in Rösrath mit einer Baulast belastet ist, können Sie eine schriftliche Auskunft über das Baulastenverzeichnis des Rheinisch-Bergischen Kreises anfordern. Online-Anträge sind derzeit nicht möglich.
So gehen Sie vor:
Bitte beachten Sie, dass eine schriftliche Anfrage erforderlich ist, um eine rechtsverbindliche Auskunft zu erhalten. Eine Online-Anzeige ist im Rheinisch-Bergischen Kreis derzeit nicht verfügbar.
In Rösrath beantragen Sie den Grundbuchauszug beim Amtsgericht.
Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag: 08:00 – 16:00 Uhr
Freitag: 08:00 – 15:30 Uhr
Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register in welchem Grundstücke inklusive Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und Belastungen amtlich registriert sind. Es enthält Angaben über
Ein Grundbucheintrag muss notariell beglaubigt werden. In Deutschland werden Grundbücher flächendeckend elektronisch geführt. Einen Auszug aus dem Grundbuch erhalten aber nur Personen mit berechtigtem Interesse, wie beispielsweise Eigentümer, Personen mit eingetragenem Recht oder potenzielle Käufer.
Bitte beachten Sie, dass ein notariell ausgehändigter Grundbuchausdruck 18 € (notarielle Gebühr i. H. v. 10 € sowie gerichtliche Auslage für den Datenabruf i. H. v. 8,00 €) kostet.
Der Mietspiegel für Rösrath bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Rösrath wurde am 1. Januar 2024 von der Stadt Rösrath in Zusammenarbeit mit dem Deutschen Mieterbund Bonn/Rhein-Sieg/Ahr e.V. und dem Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bonn/Rhein-Sieg e.V. erstellt. Sie ist kostenfrei unter Mietspiegel Rösrath 2024 verfügbar.
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Baujahr und Ausstattung. Beispielsweise liegen die Mieten für Wohnungen, die vor 1969 erbaut wurden, bei durchschnittlich 9,96 €/m², während sie für Wohnungen, die zwischen 1970 und 1999 erbaut wurden, bei 10,49 €/m² und für Wohnungen, die nach 2015 erbaut wurden, bei 13,78 €/m² liegen.
Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Rösrath hängen vom Umfang des Gutachtens ab.
Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.
Die Bodenrichtwerte für Rösrath können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.
So gehen Sie vor:
1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.
2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.
3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.
Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.
Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:
Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Die Entwicklung von MARK 51°7 (ehemaliges Opel-Gelände) hat die umliegenden Stadtteile wie Laer und Altenbochum massiv aufgewertet. Durch die Ansiedlung tausender neuer Arbeitsplätze im Bereich High-Tech und Forschung steigt die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe stark an. Wir berücksichtigen diese lokalen Aufwertungseffekte in unseren Gutachten, um den maximalen, zeitgemäßen Verkehrswert für Ihr Objekt zu ermitteln.
Ja. Wenn Sie der Meinung sind, dass das Finanzamt den Wert Ihrer Immobilie zu hoch angesetzt hat, können Sie den „Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts“ gemäß § 198 BewG erbringen. Ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten ist hierfür die einzige rechtssichere Grundlage, um beim Finanzamt Bochum erfolgreich Einspruch einzulegen und Ihre jährliche Steuerlast dauerhaft zu senken.
Massiv. Aktuelle Studien zeigen, dass top-sanierte Immobilien in Bochum bis zu 40 % höhere Preise erzielen als unsanierte Objekte der Klassen G oder H. Wir bewerten in unseren Gutachten den energetischen Zustand unter Berücksichtigung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Wir berechnen für Sie präzise, welche Wertabschläge durch einen Sanierungsstau (z. B. alte Ölheizung oder fehlende Dämmung) entstehen, damit Sie eine realistische Basis für Preisverhandlungen haben.
Wir sind im gesamten Stadtgebiet für Sie tätig. Ob für eine exklusive Villa in Stiepel, ein Stadthaus im beliebten Ehrenfeld, Eigentumswohnungen in Wiemelhausen oder Mehrfamilienhäuser in Wattenscheid und Langendreer. Wir kennen die mikro-lokalen Unterschiede der Bochumer Bodenrichtwerte und Mietpreise genau und lassen diese Expertise in jedes Gutachten einfließen.
Ja, durch die Nähe zur RWTH hat Aachen eine hohe Dichte an Forschungs- und Technologieimmobilien. Wir bewerten Laborflächen, Bürogebäude und Logistikhallen (z. B. im Gewerbegebiet Avantis oder Pascalstraße) unter Berücksichtigung der spezifischen Drittverwendungsfähigkeit und der Ertragssituation am Aachener Markt.
Immobilien in Top-Lagen wie dem Preußischen Viertel oder am Lousberg unterliegen oft strengem Denkmalschutz oder Erhaltungssatzungen. Wir bewerten den „Liebhaberwert“ dieser Objekte und kalkulieren die steuerlichen Vorteile (Denkmal-AfA) professionell gegen die oft hohen Instandhaltungsauflagen der Unteren Denkmalbehörde Aachen.
Das hängt vom Standort der Immobilie ab. Das Finanzamt Aachen-Stadt (Krefelder Straße) ist für das Stadtgebiet zuständig, während das Finanzamt Aachen-Kreis die umliegenden Kommunen der Städteregion (z. B. Alsdorf, Würselen, Stolberg) betreut. Wir erstellen für beide Behörden gerichtsfeste Gutachten nach § 198 BewG, um eine zu hohe Erbschaft- oder Schenkungsteuer zu vermeiden.
In beliebten Vierteln wie Bornheim, Sachsenhausen oder dem Nordend hat die Stadt Frankfurt zahlreiche Milieuschutzsatzungen erlassen. Diese schränken beispielsweise die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen oder Luxusmodernisierungen ein. In unseren Gutachten prüfen wir diese rechtlichen Rahmenbedingungen detailliert, da sie den Marktwert für Investoren beeinflussen können. Wir sorgen dafür, dass diese Einschränkungen (oder auch die steuerlichen Vorteile bei Denkmalschutz) korrekt in die Wertermittlung einfließen.
Ja, wir sind auf die Bewertung von Gewerbeimmobilien im gesamten Frankfurter Stadtgebiet spezialisiert. Ob Bürokomplexe in der City, gemischt genutzte Objekte in Niederrad oder Logistikflächen in der Nähe des Frankfurter Flughafens – wir kennen die spezifischen Renditeerwartungen und Leerstandsquoten des Frankfurter Marktes. Wir wenden hierbei professionelle Bewertungsverfahren an, die den hohen Anforderungen von institutionellen Investoren und Geschäftsbanken entsprechen.
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main können auf BORIS.Hessen, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in Hessen kostenlos einsehen.
So gehen Sie vor:
1. Besuchen Sie die Website BORIS.Hessen.
2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.
3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.
Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.
Um zu prüfen, ob ein Grundstück in Frankfurt am Main mit einer Baulast belastet ist, können Sie das Serviceportal der Bauaufsicht Frankfurt nutzen. Hier können Sie online einen Antrag zur Einsicht in das Baulastenverzeichnis stellen.
So gehen Sie vor:
Bitte beachten Sie, dass die Online-Einsicht kostenfrei, unverbindlich und ohne Gewähr erfolgt. Für eine rechtsverbindliche Auskunft empfiehlt es sich, eine schriftliche Anfrage beim Bauaufsichtsamt der Stadt Neuss zu stellen.
Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Amtsgericht Frankfurt am Main (Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt am Main) beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz (Hessen).
Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register in welchem Grundstücke inklusive Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und Belastungen amtlich registriert sind. Es enthält Angaben über
Ein Grundbucheintrag muss notariell beglaubigt werden. In Deutschland werden Grundbücher flächendeckend elektronisch geführt. Einen Auszug aus dem Grundbuch erhalten aber nur Personen mit berechtigtem Interesse, wie beispielsweise Eigentümer, Personen mit eingetragenem Recht oder potenzielle Käufer.
Bitte beachten Sie, dass ein notariell ausgehändigter Grundbuchausdruck 18 € (notarielle Gebühr i. H. v. 10 € sowie gerichtliche Auslage für den Datenabruf i. H. v. 8,00 €) kostet.
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.
Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:
Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt am Main hängen vom Umfang des Gutachtens ab.
Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.
Der Mietspiegel für Frankfurt am Main bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuell gültige Fassung (Mietspiegel 2024) trat am 01. Juni 2024 in Kraft und ist bis zum 31. Mai 2026 gültig. Er wurde vom Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt unter Beteiligung der Mietspiegelkommission erstellt. Der Mietspiegel ist kostenfrei unter Mietspiegel Frankfurt am Main verfügbar.
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Stadtteil. Beispielsweise liegen die Mieten in der Innenstadt bei durchschnittlich etwa 24,50 €/m², während beliebte Stadtteile wie das Westend oder Sachsenhausen oft Werte zwischen 18,00 € und 22,00 €/m² aufweisen.
Das Kreuzviertel und das Kaiserviertel gehören zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen in NRW. Hier bewerten wir vor allem den "Lagevorteil" und die hohe Nachfrage nach denkmalgeschützter Altbausubstanz. 2026 sehen wir hier Quadratmeterpreise, die sich vom Rest Dortmunds entkoppelt haben. Wir nutzen für diese Viertel spezielle Vergleichswertdaten, um den Liebhaberwert dieser begehrten Kiez-Lagen marktgerecht abzubilden.
Besonders in Gebieten der ehemaligen Stahlindustrie (z.B. rund um Huckarde oder Eving) können Altlasten im Boden vorhanden sein. Wir prüfen das Altlastenkataster der Stadt Dortmund (Umweltamt). Ein professionelles Verkehrswertgutachten kalkuliert eventuelle Sanierungskosten oder Nutzungseinschränkungen ein, damit Sie beim Kauf oder Verkauf einer solchen Fläche rechtlich und finanziell auf der sicheren Seite sind.
Definitiv. Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund macht Micro-Apartments und WG-taugliche Wohnungen in Barop und Eichlinghofen zu stabilen Renditeobjekten. Wir bewerten diese Immobilien nach dem jeweils passenden Bewertungsverfahren und berücksichtigen dabei die spezifische Fluktuation und die Mietpreisdynamik am studentischen Wohnmarkt.
Da die Hebesätze in Dortmund traditionell hoch sind, wirkt sich ein zu hoch angesetzter Grundsteuerwert massiv aus. Wenn das Finanzamt Dortmund-Süd, West oder Ost den Wert Ihrer Immobilie zu hoch schätzt, können Sie mit einem Verkehrswertgutachten den tatsächlichen, niedrigeren Wert nachweisen. Da wir zertifizierte Gutachter sind, haben unsere Unterlagen vor den Dortmunder Finanzbehörden Bestand und können Ihre jährliche Steuerlast senken.
Die Brucknerallee ist das architektonische Aushängeschild von Mönchengladbach-Rheydt. Die Bewertung dieser Prachtbauten erfordert Erfahrung mit dem Sachwertverfahren für gehobene Ausstattung sowie eine genaue Prüfung des Denkmalschutzes. Wir bewerten den „Liebhaberwert“ dieser Unikate marktgerecht und berücksichtigen dabei die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA gegen die hohen Instandhaltungskosten.
