Mit einer fundierten Marktwertermittlung können Sie den Wert Ihrer Immobilie verlässlich einschätzen - Ideal für Vermögensübersicht und An- und Verkauf.
Ein offizielles und fundiertes Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB hilft Ihnen bei Erbe, Scheidung, Schenkung und anderen steuerlichen Themen.
Weitere InformationenMit einem Restnutzungsdauergutachten für Ihre Kapitalanlageimmobilie sparen Sie Steuern über eine höhere Abschreibung.
“Wir begutachten den Wert Ihrer Immobilie präzise nach geltenden Gesetzen und Verordnungen. Ein Verkehrswertgutachten, das von mir und unseren qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt wird, ist gerichtsfest und hält unabhängigen Überprüfungen stand. Unsere Immobilienwertgutachten sind unabhängig und neutral. Eine erstklassige Ausbildung sowie ständige Fort- und Weiterbildungen garantieren einen hohen Qualitätsstandard.”
Unser großes Plus: Detailtiefe, wie Sie im Markt nicht selbstverständlich ist.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0800 / 87 97 866
Die Fertigstellung wichtiger Teilstücke der A44 hat Velbert noch attraktiver für Pendler aus Düsseldorf und Essen gemacht. Wir beobachten 2026 eine steigende Nachfrage in stadtnahen Lagen. In unseren Gutachten analysieren wir die aktuelle Marktsituation im Vergleich zum Umland (Heiligenhaus, Wülfrath), um den optimalen Wert für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Online-Tools geben nur eine grobe Spanne an. Da Velbert durch seine drei Stadtteile (Mitte, Neviges, Langenberg) extrem unterschiedliche Mikro-Lagen hat, liegen Online-Schätzungen oft 10–20 % neben dem realen Wert. Für rechtssichere Anlässe (Finanzamt, Erbe, Scheidung) wird ausschließlich ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten anerkannt. Für den Verkauf empfehlen wir unsere fundierte Kurzbewertung, die beide auf einer Besichtigung vor Ort basieren.
Ja, die Bewertung von historischer Bausubstanz ist eine unserer Spezialitäten. In den historischen Ortskernen von Neviges und Langenberg gibt es viele denkmalgeschützte Immobilien. Wir berücksichtigen dabei sowohl die steuerlichen Vorteile (Denkmal-AfA) als auch die besonderen Instandhaltungsauflagen, die bei einer Wertermittlung zwingend beachtet werden müssen.
Ja. Das für Velbert zuständige Finanzamt Velbert (Nedderstraße 38) erkennt unsere Verkehrswertgutachten an. Dies ist besonders bei Erbschaften oder Schenkungen relevant, um eine zu hohe Steuerfestsetzung zu vermeiden.
Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Verlbert hängen vom Umfang des Gutachtens ab.
Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.
Um zu überprüfen, ob ein Grundstück in Velbert mit einer Baulast belastet ist, können Sie eine Einsichtnahme beim zuständigen Bauaufsichtsamt der Stadt Velbert anfordern. Online-Anträge sind derzeit nicht möglich.
So gehen Sie vor:
Bitte beachten Sie, dass eine schriftliche Anfrage erforderlich ist, um eine rechtsverbindliche Auskunft zu erhalten. Eine Online-Anzeige ist in Velbert derzeit nicht verfügbar.
Die Bodenrichtwerte für Velbert können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.
So gehen Sie vor:
1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.
2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.
3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.
Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.
Der Mietspiegel für Velbert bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Velbert wurde am 1. Januar 2025 gemeinsam vom Mieterverein Velbert und Umgebung e.V. und Haus & Grund Velbert erstellt. Sie ist kostenfrei unter Mietspiegel Velbert 2025 verfügbar.
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Stadtteil. Beispielsweise liegen die Mieten in Velbert-Mitte bei durchschnittlich 8,50 €/m², während sie in Langenberg bei 7,90 €/m² und in Neviges bei 8,35 €/m² liegen.
Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Amtsgericht Velbert (Nedderstraße 40, 42549 Velbert) beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz.
Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register in welchem Grundstücke inklusive Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und Belastungen amtlich registriert sind. Es enthält Angaben über
Ein Grundbucheintrag muss notariell beglaubigt werden. In Deutschland werden Grundbücher flächendeckend elektronisch geführt. Einen Auszug aus dem Grundbuch erhalten aber nur Personen mit berechtigtem Interesse, wie beispielsweise Eigentümer, Personen mit eingetragenem Recht oder potenzielle Käufer.
Bitte beachten Sie, dass ein notariell ausgehändigter Grundbuchausdruck 18 € (notarielle Gebühr i. H. v. 10 € sowie gerichtliche Auslage für den Datenabruf i. H. v. 8,00 €) kostet.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
