Wer dem Finanzamt einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen möchte (gemäß § 198 BewG), um Erbschaft- oder Schenkungsteuer zu sparen, begibt sich auf rechtlich anspruchsvolles Terrain. Die Finanzverwaltung stellt extrem hohe Hürden an die Beweiskraft eines Gutachtens. Erfüllt das Dokument nicht die strengen methodischen Standards, wird es verworfen – und die oft überhöhte Steuerfestsetzung bleibt bestehen.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung analysiert täglich Fremdgutachten und hat die fünf kritischsten Schwachstellen identifiziert, die regelmäßig zur Ablehnung führen.
Ein Immobiliengutachten wird vom Finanzamt meist abgelehnt, wenn die Qualifikation des Gutachters nicht ausreicht (z. B. einfache Maklerschätzung), die ImmoWertV-Standards missachtet wurden, eine Innenbesichtigung fehlt, die Datengrundlage veraltet ist oder Liegenschaftszinssätze ohne sachgerechte Herleitung gewählt wurden. Schiffer & Partner Immobilienbewertung erstellt gerichtsfeste Gutachten, die diese Ablehnungsgründe systematisch ausschließen.
Dies ist der häufigste Ablehnungsgrund. Das Finanzamt erkennt nur Gutachten an, die von „besonders sachkundigen“ Personen erstellt wurden. Einfache Immobilienbewertungen durch Makler oder Online-Algorithmen haben vor der Finanzverwaltung keinen Bestand.
Ein reines „Desktop-Gutachten“, bei dem die Immobilie nur von außen oder via Google Maps betrachtet wurde, wird vom Finanzamt in der Regel sofort abgelehnt. Der Bundesfinanzhof (BFH) verlangt für den Nachweis eines niedrigeren Werts eine detaillierte Zustandsbeschreibung.
Das Finanzamt prüft sehr genau, ob der Gutachter einfach nur pauschale Zinssätze verwendet hat oder ob diese aus den Daten des örtlichen Gutachterausschusses abgeleitet wurden. Eine mangelhafte Begründung der gewählten Parameter führt zur Unbrauchbarkeit des gesamten Ertragswertverfahrens.
Ein steuerliches Gutachten muss formal zwingend der ImmoWertV folgen. Weicht der Gutachter ohne triftige und dokumentierte Begründung von diesen normierten Verfahren ab, bietet er der Finanzverwaltung eine offene Flanke für die Ablehnung.
Besonders bei der Optimierung der Gebäude-AfA werden oft Restnutzungsdauern behauptet, die nicht durch den baulichen Zustand belegt sind. Ohne detaillierte Analyse der Modernisierungselemente wird das Finanzamt die Abschreibung nicht anerkennen.
Vertrauen Sie auf die zertifizierte Expertise und die methodische Vorgehensweise von Schiffer & Partner Immobilienbewertung.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung für Ihr Finanzamts-Gutachten anfordern
Schiffer & Partner Immobilienbewertung steht für eine Immobilienbewertung, die Präzision mit tiefer Marktkenntnis vereint. Als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige sind wir bundesweit im Einsatz und in den unterschiedlichen Mikro-Märkten Deutschlands zu Hause. Wir verstehen die feinen Nuancen der Wertermittlung – vom historischen Altbau über moderne Bürokomplexe bis hin zu weitläufigen Wohngebieten im Speckgürtel der Metropolen.
Unsere Gutachten sind das Ergebnis kontinuierlicher Marktbeobachtung und höchster Qualitätsstandards. Wir liefern Ihnen die rechtssichere Basis für Ihre Immobilienentscheidung:
Unabhängig, zertifiziert und tief im Markt verwurzelt – wir liefern Klarheit für Ihre Werte.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.
Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:
Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0211 / 879 786 60
