Mit einer fundierten Marktwertermittlung können Sie den Wert Ihrer Immobilie verlässlich einschätzen - Ideal für Vermögensübersicht und An- und Verkauf.
Ein offizielles und fundiertes Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB hilft Ihnen bei Erbe, Scheidung, Schenkung und anderen steuerlichen Themen.
Weitere InformationenMit einem Restnutzungsdauergutachten für Ihre Kapitalanlageimmobilie sparen Sie Steuern über eine höhere Abschreibung.
“Wir begutachten den Wert Ihrer Immobilie präzise nach geltenden Gesetzen und Verordnungen. Ein Verkehrswertgutachten, das von mir und unseren qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt wird, ist gerichtsfest und hält unabhängigen Überprüfungen stand. Unsere Immobilienwertgutachten sind unabhängig und neutral. Eine erstklassige Ausbildung sowie ständige Fort- und Weiterbildungen garantieren einen hohen Qualitätsstandard.”
Unser großes Plus: Detailtiefe, wie Sie im Markt nicht selbstverständlich ist.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 02137 / 93 59 643
Die Brucknerallee ist das architektonische Aushängeschild von Mönchengladbach-Rheydt. Die Bewertung dieser Prachtbauten erfordert Erfahrung mit dem Sachwertverfahren für gehobene Ausstattung sowie eine genaue Prüfung des Denkmalschutzes. Wir bewerten den „Liebhaberwert“ dieser Unikate marktgerecht und berücksichtigen dabei die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA gegen die hohen Instandhaltungskosten.
Projekte wie die Seestadt (nahe dem Hauptbahnhof Gladbach) transformieren ganze Quartiere. Wo früher Industriebrachen waren, entstehen 2026 moderne Wohn- und Arbeitswelten. Dies führt zu einer massiven Aufwertung der angrenzenden Lagen in Lürrip und der Stadtmitte. In unseren Verkehrswertgutachten analysieren wir diese städtebaulichen Entwicklungspotenziale detailliert, da sie oft einen erheblichen Einfluss auf die Bodenwertentwicklung haben.
Das ist in Mönchengladbach zweigeteilt. Während für den Norden das Amtsgericht Mönchengladbach (Hohenzollernstraße 155-157) zuständig ist, fallen Angelegenheiten im Süden (Rheydt, Odenkirchen, Giesenkirchen) unter das Amtsgericht Rheydt (Brucknerallee 115). Unsere Gutachten sind so aufgebaut, dass sie den formalen Anforderungen beider Gerichte vollumfänglich entsprechen.
Um festzustellen, ob ein Grundstück in Mönchengladbach mit einer Baulast belastet ist, können Sie das Serviceportal der Stadt Mönchengladbach nutzen. Dieses bietet die Möglichkeit, online eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis zu beantragen.
Vorgehensweise:
Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Mönchengladbach hängt vom Umfang des Gutachtens ab.
Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.
Die Bodenrichtwerte für Mönchengladbach können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.
So gehen Sie vor:
1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.
2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.
3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.
Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.
Der Mietspiegel für Mönchengladbach bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Mönchengladbach wurde am 1. Januar 2024 von der Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach (ARGE Mietspiegel), bestehend aus Fachexperten der Stadt Mönchengladbach, des Haus- und Grundbesitzervereins Mönchengladbach e.V., des Mieterverbandes Niederrhein e.V. und des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach, erstellt. Sie ist kostenfrei unter moenchengladbach.de verfügbar.
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Stadtteil. Beispielsweise liegen die Mieten in Gladbach bei durchschnittlich 10,61 €/m², während sie in Uedding bei 7,62 €/m² und in Rheindahlen bei 8,34 €/m² liegen.
Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Grundbuchamt Mönchengladbach-Rheydt (Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach) beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz.
Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register in welchem Grundstücke inklusive Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und Belastungen amtlich registriert sind. Es enthält Angaben über
Ein Grundbucheintrag muss notariell beglaubigt werden. In Deutschland werden Grundbücher flächendeckend elektronisch geführt. Einen Auszug aus dem Grundbuch erhalten aber nur Personen mit berechtigtem Interesse, wie beispielsweise Eigentümer, Personen mit eingetragenem Recht oder potenzielle Käufer.
Bitte beachten Sie, dass ein notariell ausgehändigter Grundbuchausdruck 18 € (notarielle Gebühr i. H. v. 10 € sowie gerichtliche Auslage für den Datenabruf i. H. v. 8,00 €) kostet.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
