Mit einer fundierten Marktwertermittlung können Sie den Wert Ihrer Immobilie verlässlich einschätzen - Ideal für Vermögensübersicht und An- und Verkauf.
Ein offizielles und fundiertes Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB hilft Ihnen bei Erbe, Scheidung, Schenkung und anderen steuerlichen Themen.
Weitere InformationenMit einem Restnutzungsdauergutachten für Ihre Kapitalanlageimmobilie sparen Sie Steuern über eine höhere Abschreibung.
“Wir begutachten den Wert Ihrer Immobilie präzise nach geltenden Gesetzen und Verordnungen. Ein Verkehrswertgutachten, das von mir und unseren qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt wird, ist gerichtsfest und hält unabhängigen Überprüfungen stand. Unsere Immobilienwertgutachten sind unabhängig und neutral. Eine erstklassige Ausbildung sowie ständige Fort- und Weiterbildungen garantieren einen hohen Qualitätsstandard.”
Unser großes Plus: Detailtiefe, wie Sie im Markt nicht selbstverständlich ist.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0800 / 87 97 866
Im Jahr 2026 ist die Energieeffizienz die „zweite Währung“ am Markt. Besonders bei den typischen Wuppertaler Schieferhäusern oder Gründerzeitbauten prüfen wir genau, welche Sanierungskosten (Heizung, Dämmung) gemäß GEG anfallen. Wir bewerten den Sanierungsstau realistisch, damit Sie weder beim Verkauf noch gegenüber dem Finanzamt Geld verlieren.
Ja. Da unsere Verkehrswertgutachten von nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt werden, erfüllen sie die strengen Anforderungen der Finanzbehörden. Gerade bei hochwertigen Immobilien im Zooviertel oder in Donadell hilft unser Gutachten oft, die pauschale (und oft zu hohe) Wertermittlung des Finanzamts zu korrigieren.
Wir sind im gesamten Stadtgebiet tätig – von der Talachse (Elberfeld & Barmen) über die begehrten Höhenlagen in Cronenberg und Ronsdorf bis hin zu Vohwinkel und Langerfeld. Wir kennen die mikrolokalen Unterschiede, wie z.B. den „Schwebebahn-Bonus“ bei Mietobjekten oder die spezifischen Bodenrichtwerte im Briller Viertel. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Angebot!
Ja. Wuppertal hat einen sehr hohen Hebesatz für die Grundsteuer B. Wenn der vom Finanzamt festgestellte Wert deutlich über dem tatsächlichen Marktwert liegt, können Sie mit einem zertifizierten Verkehrswertgutachten den „niedrigeren gemeinen Wert“ (§ 198 BewG) nachweisen. Dies ist die einzige Möglichkeit, beim Finanzamt Wuppertal-Elberfeld oder Wuppertal-Barmen erfolgreich Einspruch einzulegen.
Die Bodenrichtwerte für Wuppertal können auf BORIS.NRW, dem zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, eingesehen werden. Dort können Sie die Bodenrichtwerte der verschiedenen Städte und Gemeinden in NRW kostenlos einsehen.
So gehen Sie vor:
1. Besuchen Sie die Website BORIS NRW.
2. Wählen Sie im Suchfeld die gewünschte Stadt oder Gemeinde aus oder navigieren Sie über die Karte.
3. Klicken Sie auf die jeweiligen Bereiche der Karte, um detaillierte Bodenrichtwerte einzusehen.
Alternativ können Sie sich auch an das örtliche Katasteramt oder das jeweilige Bauamt wenden, falls Sie Unterstützung bei der Nutzung des Portals benötigen.
Um zu überprüfen, ob ein Grundstück in Wuppertal mit einer Baulast belastet ist, können Sie eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Wuppertal einholen. Dieses Verzeichnis wird vom Vermessungs-, Katasteramt und Geodatenzentrum geführt.
Vorgehensweise:
Kontaktdaten:
Bitte beachten Sie, dass die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis nur bei Nachweis eines berechtigten Interesses erteilt wird. Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Webseite der Stadt Wuppertal unter Baulastenverzeichnis: Auskunft und Auszüge.
Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen in Wuppertal hängen vom Umfang des Gutachtens ab.
Wenn Sie uns ein paar Details zu Ihrem Bewertungsauftrag mitteilen, bieten wir Ihnen die Erstellung eines Gutachtens zum Pauschalhonorar an.
Der Mietspiegel für Wuppertal bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung. Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels für Wuppertal wurde am 1. Dezember 2024 veröffentlicht und gilt bis zum 30. November 2026. Sie wurde gemeinsam von der Stadt Wuppertal, dem Mieterbund Wuppertal und Umgebung e.V. sowie Haus & Grund Wuppertal erstellt. Der Mietspiegel ist kostenfrei unter wuppertal.de verfügbar.
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Stadtteil. Beispielsweise liegen die Mieten in Elberfeld bei durchschnittlich 8,60–9,30 €/m², während sie in Barmen bei 8,40–8,90 €/m² und in Vohwinkel bei 8,60–9,10 €/m² liegen.
Einen Grundbuchausdruck können Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Amtsgericht Wuppertal (Eiland 2, 42103 Wuppertal) beantragen. Sie erhalten darüber eine separate Rechnung der Zentralen Zahlstelle Justiz.
Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register in welchem Grundstücke inklusive Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und Belastungen amtlich registriert sind. Es enthält Angaben über
Ein Grundbucheintrag muss notariell beglaubigt werden. In Deutschland werden Grundbücher flächendeckend elektronisch geführt. Einen Auszug aus dem Grundbuch erhalten aber nur Personen mit berechtigtem Interesse, wie beispielsweise Eigentümer, Personen mit eingetragenem Recht oder potenzielle Käufer.
Bitte beachten Sie, dass ein notariell ausgehändigter Grundbuchausdruck 18 € (notarielle Gebühr i. H. v. 10 € sowie gerichtliche Auslage für den Datenabruf i. H. v. 8,00 €) kostet.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
