Redaktion
Die Kosten eines Immobiliengutachtens hängen von der Gutachtenart und vom Verwendungszweck ab. Bei Schiffer Immobilienbewertung kostet eine Kurzbewertung pauschal 1.390 €, ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.975 € und ein Restnutzungsdauergutachten bei 910 € (jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Preisstand Oktober 2026). Welche Variante erforderlich ist, bestimmt nicht der Preis, sondern der Empfänger: Finanzamt und Gericht verlangen andere Nachweise als eine private Verkaufsentscheidung.
Die Ab-Preise gelten für Standardfälle. Besonderheiten am Objekt, mehrere Objekte oder aufwendige Recherchen verändern das Honorar. Ein individuelles Angebot oder ein Pauschalhonorar ist in vielen Fällen möglich.
Das Honorar für ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.975 € inklusive Mehrwertsteuer. Es richtet sich nach einer Honorartabelle in Anlehnung an die Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.). Das Gutachten ermittelt den Verkehrswert nach § 194 BauGB und ImmoWertV.
Bei Erbschaft und Schenkung kann das Gutachten die Steuerlast senken. Nach § 198 BewG dürfen Sie einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen, wenn der steuerliche Bedarfswert über dem Marktwert liegt. Ein Beispiel: Setzt das Finanzamt 600.000 € an, der Verkehrswert beträgt 500.000 €, verringert sich die Bemessungsgrundlage um 100.000 €. Bei einem angenommenen Steuersatz von 15 % entspricht das 15.000 € weniger Steuer, soweit der Wert oberhalb der Freibeträge liegt. Weitere Details finden Sie im Beitrag zum Verkehrswertgutachten für das Finanzamt.
Die Kurzbewertung ist für Standardimmobilien gedacht, etwa Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Sie entspricht den wesentlichen Anforderungen der ImmoWertV, kann aber ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB nicht ersetzen.
Folgende Punkte sind nicht Gegenstand der Kurzbewertung:
Als Wertermittlungsstichtag gilt der Tag der Ortsbesichtigung. Eine Kurzbewertung wird vom Finanzamt oder von Gerichten in der Regel nicht als Nachweis akzeptiert.
Ein Restnutzungsdauergutachten weist nach, dass ein vermietetes Gebäude wirtschaftlich kürzer genutzt werden kann als gesetzlich typisiert. Rechtsgrundlage ist § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Die typisierte Abschreibung beträgt bei Wohngebäuden im Privatvermögen 2,5 % (40 Jahre) bei Fertigstellung vor 1925, 2 % (50 Jahre) bei Fertigstellung von 1925 bis 2022 und 3 % (rund 33 Jahre) bei Fertigstellung ab 2023 (siehe AfA bei Immobilien). Ein Gutachten lohnt sich deshalb vor allem bei älteren Bestandsgebäuden. Bei Neubauten ab 2023 fällt der Vorteil naturgemäß geringer aus.
Beispiel: vermietetes Wohngebäude, Baujahr 1965, Kaufpreisanteil des Gebäudes 100.000 €.
Bei einem Honorar ab 910 € ist das Restnutzungsdauergutachten in diesem Beispiel bereits im ersten Jahr amortisiert. Hinzu kommt: Die Gutachterkosten sind bei vermieteten Objekten in der Regel als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar. Bei 30 % Steuersatz sinkt die Nettobelastung dadurch um rund 273 € auf etwa 637 €; die Abzugsfähigkeit im Einzelfall klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Voraussetzung für die Berechnung ist ein belastbarer Gebäudewertanteil am Kaufpreis.
Der bloße Verweis auf modellhafte Gesamt- und Restnutzungsdauern genügt jedoch nicht. Das Gutachten muss die individuellen Objektgegebenheiten, etwa den Modernisierungsgrad, sachverständig würdigen und begründen. Ob das Finanzamt das Gutachten im Einzelfall anerkennt, lässt sich nicht garantieren. Jedoch wurde von Schiffer Immobilienbewertung bislang kein Gutachten nicht akzeptiert. Mehr dazu im Beitrag zum Restnutzungsdauergutachten beim Finanzamt.
Reine Online-Gutachten ohne Besichtigung oder von nicht ausreichend qualifizierten Erstellern werden von Finanzämtern und Gerichten häufiger abgelehnt. Dann fallen die Kosten doppelt an: für das abgelehnte Gutachten und für ein neues. Prüfen Sie deshalb vor der Beauftragung:
Liegt bereits ein fremdes Gutachten vor, kann eine Gutachtenüberprüfung als Second Opinion sinnvoll sein.
Die Kosten hängen von der Gutachtenart ab. Bei Schiffer Immobilienbewertung kostet eine Kurzbewertung pauschal 1.390 €, ein Verkehrswertgutachten ab 2.975 € und ein Restnutzungsdauergutachten ab 910 € (jeweils inklusive Mehrwertsteuer). Der Endpreis richtet sich nach Objektart, Komplexität und Anzahl der Objekte.
In der Regel nicht. Finanzämter und Gerichte verlangen ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Eine Kurzbewertung ersetzt dieses nicht, weil sie Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Denkmalschutz nicht prüft.
In vielen Fällen ja. Nach Mitteilung der Eckdaten, etwa Objektart, Rechte und Lasten sowie vorhandene Unterlagen, kann ein Pauschalhonorar vereinbart werden. Das Honorar orientiert sich an einer Honorartabelle in Anlehnung an die Honorarrichtlinie des BVS.
Ein Restnutzungsdauergutachten wird innerhalb von 7 Werktagen geliefert. Eine Kurzbewertung liegt in der Regel wenige Tage nach dem Ortstermin vor. Beim Verkehrswertgutachten dauert die Erstellung nach Ortstermin und Vorliegen der Behördenauskünfte ein bis zwei Wochen, die Auskünfte selbst benötigen meist zwei bis vier Wochen.
Bei vermieteten Gebäuden, die deutlich älter als 30 Jahre sind, häufig ja. Im Beispiel mit 100.000 € Gebäudewertanteil und 20 Jahren Restnutzungsdauer steigt die jährliche Abschreibung von 2.000 € auf 5.000 €. Bei 30 % Steuersatz entspricht das 900 € Steuerersparnis pro Jahr. Die Gutachterkosten sind bei vermieteten Objekten in der Regel als Werbungskosten abziehbar. Eine Anerkennung durch das Finanzamt ist nicht garantiert, die steuerliche Beurteilung gehört zum Steuerberater.
Ja, bei Kurzbewertungs-, Verkehrswert- und Restnutzungsdauergutachten ist ein Ortstermin vorgesehen. Gutachten ohne Besichtigung werden nach Erfahrung von Schiffer Immobilienbewertung häufiger vom Finanzamt abgelehnt.
Ein Immobiliengutachten kostet zwischen rund 900 € und knapp 3.000 € als Einstiegspreis, je nach Gutachtenart. Entscheidend ist, dass die Gutachtenart zum Empfänger passt: Verkehrswertgutachten für Finanzamt und Gericht, Restnutzungsdauergutachten für die Abschreibung, Kurzbewertung für die private Orientierung. Wer an der falschen Stelle spart, riskiert die Ablehnung und zahlt zweimal.
Schiffer Immobilienbewertung steht für eine Immobilienbewertung, die Präzision mit tiefer Marktkenntnis vereint. Als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige sind wir bundesweit im Einsatz und in den unterschiedlichen Mikro-Märkten Deutschlands zu Hause. Wir verstehen die feinen Nuancen der Wertermittlung – vom historischen Altbau über moderne Bürokomplexe bis hin zu weitläufigen Wohngebieten im Speckgürtel der Metropolen.
Unsere Gutachten sind das Ergebnis kontinuierlicher Marktbeobachtung und höchster Qualitätsstandards. Wir liefern Ihnen die rechtssichere Basis für Ihre Immobilienentscheidung:
Unabhängig, zertifiziert und tief im Markt verwurzelt – wir liefern Klarheit für Ihre Werte.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
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