Im Jahr 2026 ist die energetische Qualität einer Immobilie kein „Nice-to-have“ mehr, sondern ein zentraler wertbestimmender Faktor. Durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD 2026) hat sich der Markt gespalten: Wir beobachten einen deutlichen „Green Premium“ für sanierte Objekte und einen schmerzhaften „Brown Discount“ für Immobilien mit hohem energetischen Nachholbedarf.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung analysiert diesen Sanierungsstau methodisch präzise, um Eigentümern und Käufern Planungssicherheit zu geben und den Marktwert unter Berücksichtigung der Klimavorgaben rechtssicher zu ermitteln.
Energetische Sanierungen beeinflussen den Immobilienwert massiv, da sie die Bewirtschaftungskosten senken und die regulatorische Zukunftsfähigkeit sichern. Schiffer & Partner Immobilienbewertung bewertet den energetischen Sanierungsstau, indem die notwendigen Investitionskosten für Heizungstausch, Dämmung und Fenstersanierung detailliert ermittelt und als „besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale“ (boG) vom Verkehrswert abgezogen werden. Dies ist besonders bei der Immobilienbewertung für die Erbschaftsteuer entscheidend, um den tatsächlichen Marktwert gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen.
Früher wurde der Sanierungsstau oft pauschal geschätzt. Heute verlangen Banken und Behörden eine exakte Herleitung. Schiffer & Partner Immobilienbewertung identifiziert im Gutachten die kritischen Punkte:
Veraltete Öl- oder Gasheizungen werden im Gutachten als Risiko eingestuft. Schiffer & Partner Immobilienbewertung kalkuliert die Kosten für den Umstieg auf klimafreundliche Alternativen (z. B. Wärmepumpen) ein, da diese Investitionen die Marktgängigkeit direkt beeinflussen. Erfahren Sie hier mehr über den Einfluss des Gebäudeenergiegesetzes auf den Immobilienwert.
Ein unzureichender Wärmeschutz führt zu hohen Nebenkosten und mindert den Wohnwert. Im Rahmen der Hausbesichtigung prüfen unsere Sachverständigen den Zustand der thermischen Hülle. Der daraus resultierende Sanierungsstau wird methodisch als Abzugsposten im Sachwert- oder Ertragswertverfahren berücksichtigt.
Die EU-Gebäuderichtlinie 2026 setzt Mindeststandards für die Energieeffizienz fest. Immobilien, die diese Standards nicht erfüllen, drohen zu „Stranded Assets“ (wertlosen Anlagen) zu werden. Schiffer & Partner Immobilienbewertung bewertet dieses Risiko frühzeitig, um Mandanten vor unliebsamen Überraschungen bei der Finanzierung oder beim Verkauf zu bewahren.
Wir betrachten energetische Mängel nicht als bloßen Makel, sondern als mathematische Größe in der Wertermittlung:
Die Minderung entspricht nicht nur den reinen Austauschkosten. Schiffer & Partner Immobilienbewertung berücksichtigt auch den administrativen Aufwand und das Risiko steigender CO2-Preise, was den Abschlag oft höher ausfallen lässt als die reinen Handwerkerkosten.
Oft ja, da die Marktgängigkeit steigt. Ein Gutachten von Schiffer & Partner Immobilienbewertung kann Ihnen aufzeigen, welche Wertermittlung für Immobilien nach der Sanierung zu erwarten ist.
Nein. Die pauschalen Werte der Finanzverwaltung ignorieren energetische Mängel fast immer. Nur durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten für das Finanzamt von Schiffer & Partner Immobilienbewertung können Sie diese Kosten steuermindernd geltend machen.
Setzen Sie auf eine zukunftssichere Bewertung, die energetische Realitäten präzise abbildet. Schiffer & Partner Immobilienbewertung berät Sie umfassend zu allen Aspekten der energetischen Wertermittlung.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung steht für eine Immobilienbewertung, die Präzision mit tiefer Marktkenntnis vereint. Als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige sind wir bundesweit im Einsatz und in den unterschiedlichen Mikro-Märkten Deutschlands zu Hause. Wir verstehen die feinen Nuancen der Wertermittlung – vom historischen Altbau über moderne Bürokomplexe bis hin zu weitläufigen Wohngebieten im Speckgürtel der Metropolen.
Unsere Gutachten sind das Ergebnis kontinuierlicher Marktbeobachtung und höchster Qualitätsstandards. Wir liefern Ihnen die rechtssichere Basis für Ihre Immobilienentscheidung:
Unabhängig, zertifiziert und tief im Markt verwurzelt – wir liefern Klarheit für Ihre Werte.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
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