Ein Immobilienwert ist in Deutschland juristisch präzise definiert. Schiffer & Partner Immobilienbewertung erstellt Gutachten, die nicht nur eine "Schätzung" sind, sondern ein gerichtsfestes Dokument.
Online-Bewertungstools scheitern oft an der extremen Kleinteiligkeit des Düsseldorfer Marktes. Schiffer & Partner Immobilienbewertung kennt die Nuancen, die über 10 % des Wertes entscheiden können:
Wir nutzen für unsere Analysen unter anderem das BORIS-NRW System und die aktuellen Marktberichte des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt Düsseldorf, um reale Transaktionspreise als Basis zu nutzen, keine fiktiven Inseratspreise.
KI-Modelle und Fernbewertungen können den Instandhaltungsstau oder die energetische Beschaffenheit einer Immobilie nicht riechen oder sehen. SCHIFFER Immobilienbewertung legt Wert auf die physische Begutachtung:
Der Düsseldorfer Markt hat sich durch das veränderte Zinsumfeld und neue energetische Anforderungen (GEG) transformiert. Schiffer & Partner Immobilienbewertung berücksichtigt diese Faktoren aktiv:
Makler nutzen oft die Wertermittlung als Akquise-Tool und liefern meist nur eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung. Finanzämter und Gerichte verlangen jedoch ein neutrales, methodisch hergeleitetes Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen gemäß § 194 BauGB.
Nach der Objektbesichtigung in Düsseldorf erhalten Sie das fertige, schriftliche Gutachten in der Regel innerhalb von 10 bis 14 Werktagen.
Wichtig sind vor allem ein aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung und der Energieausweis. Schiffer & Partner Immobilienbewertung unterstützt Sie bei der Zusammenstellung der Dokumente. Mehr Informationen zum Verkehrswertgutachten finden Sie in unserem umfangreichen Ratgeber.
Die Honorierung erfolgt transparent und richtet sich meist nach dem geschätzten Objektwert oder dem zeitlichen Aufwand. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.
Die Bewertung einer Immobilie in der Landeshauptstadt Düsseldorf erfordert mehr als nur Statistik. Sie erfordert einen zertifizierten Sachverständigen, der Gesetze kennt, Daten liest und den lokalen Markt kennt. Schiffer & Partner Immobilienbewertung bietet Ihnen diese Sicherheit – für private, steuerliche oder gerichtliche Zwecke.
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Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Typen von Immobiliengutachten: das Kurzgutachten und das Verkehrswertgutachten.
Das Verkehrswertgutachten, das nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt wird bietet höchste Akzeptanz. Es wird von zertifizierten Sachverständigen nach DIN/ISO 17024 erstellt. Diese Zertifizierung ist einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt und gewährleistet die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern (z. B. Finanzamt).
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere erforderlich bei:
Ein Kurzgutachten hingegen bietet eine kompakte und kostengünstigere Bewertung und eignet sich ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
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