Ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten für Immobilien in Mainz oder Wiesbaden erfordert fundierte Kenntnisse des regionalen Marktes, der jeweiligen städtischen Bebauungsstruktur und der anwendbaren Bewertungsverfahren nach ImmoWertV. Schiffer & Partner Immobilienbewertung erstellt rechtssichere Gutachten für Privatpersonen, Kapitalanleger, Erbengemeinschaften und Behörden. Bundesweit, mit besonderer Expertise in den Rhein-Main-Metropolen.
Mainz und Wiesbaden liegen weniger als 15 Kilometer voneinander entfernt und bilden gemeinsam ein wirtschaftlich eng verflochtenes Ballungszentrum im Rhein-Main-Gebiet. Trotz der räumlichen Nähe unterscheiden sich die Immobilienmärkte beider Städte erheblich, in Nutzungsstruktur, Preisbildung und Nachfragetreibern.
Wiesbaden als hessische Landeshauptstadt ist geprägt durch:
Mainz als rheinland-pfälzische Landeshauptstadt zeigt:
Für eine belastbare Immobilienbewertung ist die Unterscheidung beider Märkte methodisch zwingend, auch wenn geografische Lagebeschreibungen sie häufig unter dem Begriff „Rhein-Main“ zusammenfassen.
Die Wahl des geeigneten Wertermittlungsverfahrens richtet sich nach Nutzungsart, Lage und Verfügbarkeit belastbarer Vergleichsdaten. Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sind drei Hauptverfahren anerkannt:
Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Gebäuden in Mainz zur Anwendung. In Wiesbaden spielen das Sachwertverfahren und der korrekt ermittelte Sachwertfaktor bei repräsentativen Wohngebäuden der Gründerzeit eine besondere Rolle.
Für Erbschaft- und Schenkungsteuerzwecke bewertet das Finanzamt Immobilien in Mainz und Wiesbaden nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes (BewG). Die behördliche Bewertung nach dem vereinfachten Ertragswert- oder Sachwertverfahren führt häufig zu einem überhöhten Grundbesitzwert, der die tatsächliche Marktlage nicht korrekt abbildet.
§ 198 BewG räumt Steuerpflichtigen das Recht ein, einen niedrigeren gemeinen Wert durch ein Sachverständigengutachten nachzuweisen. § 198 BewG stellt dabei keine eigene Sachverständigenzertifizierung aus, sondern legt fest, welche Gutachter für diesen Nachweis anerkannt werden: Gutachterausschüsse sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024.
André Schiffer ist zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 und TEGoVA Recognized European Valuer (REV). Gutachten von Schiffer & Partner Immobilienbewertung werden von Finanzämtern bundesweit anerkannt, auch in Rheinland-Pfalz und Hessen.
Ein Verkehrswertgutachten für das Finanzamt kann in Erbschafts- und Schenkungsfällen eine erhebliche Steuerersparnis bewirken, wenn der Finanzamtswert über dem tatsächlichen Marktwert liegt.
Viele Bestands- und Gründerzeitimmobilien in Mainz und Wiesbaden weisen eine tatsächliche Restnutzungsdauer auf, die von der typisierten Gesamtnutzungsdauer nach ImmoWertV abweicht. Ein sachverständig ermitteltes Restnutzungsdauergutachten kann die steuerliche Abschreibungsbasis (AfA) für Vermieter erheblich verbessern.
Hintergrund: Je kürzer die anerkannte Restnutzungsdauer, desto höher der jährliche AfA-Satz und desto größer die steuerliche Entlastung bei vermieteten Immobilien. Das Bundesfinanzministerium hatte mit einem Schreiben vom 22.02.2023 strenge formale Anforderungen an den Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer gestellt. Dieses Schreiben wurde zum 01.12.2025 vollständig aufgehoben. Seitdem gilt wieder die flexiblere BFH-Rechtsprechung, die den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer mit sachverständigen Gutachten erleichtert und Eigentümern deutlich mehr Spielraum verschafft.
Weitere Informationen zur Methodik finden Sie im Artikel zur Restnutzungsdauer von Gebäuden sowie zu Restnutzungsdauergutachten für das Finanzamt.
Wer in Mainz oder Wiesbaden eine vermietete Immobilie erwirbt, hat ein steuerliches Interesse daran, den Kaufpreis korrekt auf Grund und Boden sowie Gebäude aufzuteilen. Nur der Gebäudeanteil ist abschreibungsfähig.
Das Finanzamt nutzt hierfür eine vereinfachte Arbeitshilfe, die jedoch häufig einen zu hohen Bodenanteil ausweist, insbesondere in urbanen Lagen mit hohen Bodenrichtwerten. Ein sachverständiges Kaufpreisaufteilungsgutachten kann die steuerlich anerkannte Gebäudequote erhöhen und damit den AfA-Vorteil maximieren.
Das Honorar für die Erstattung eines Verkehrswertgutachtens beträgt ab 2.975,– € inkl. Mehrwertsteuer. Das Honorar richtet sich nach unserer Honorartabelle in Anlehnung an die „Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständige e.V.) für Gutachten über den Verkehrswert“. Allgemeine Informationen zu Ablauf und Kosten finden Sie unter Wertgutachten Haus: Kosten und Ablauf.
Ja. André Schiffer ist zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 und erfüllt die Anforderungen des § 198 BewG. Die Gutachten werden bundesweit anerkannt, unabhängig davon, ob das zuständige Finanzamt in Hessen oder Rheinland-Pfalz sitzt. Mehr dazu unter Anerkennung durch Behörden.
Der Verkehrswert gemäß § 194 BauGB entspricht dem am Markt erzielbaren Preis unter normalen Bedingungen. Der steuerliche Grundbesitzwert wird vom Finanzamt nach den Vorschriften des BewG ermittelt und kann vom Verkehrswert erheblich abweichen, häufig nach oben. Genaueres erläutert der Artikel zum Grundbesitzwert.
Ja, sofern der Finanzamtswert über dem tatsächlichen Verkehrswert liegt. In diesem Fall kann § 198 BewG genutzt werden, um durch ein Sachverständigengutachten einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen. Details dazu unter Immobilie steuerfrei vererben und auf der Info-Seite zur Erbschaftsteuer.
Die Bearbeitungszeit liegt in der Regel zwischen ein und zwei Wochen nach vollständiger Unterlagenübermittlung. Bei dringendem Bedarf ist eine beschleunigte Bearbeitung nach Absprache möglich.
Typischerweise: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Mietobjekten aktuelle Mietverträge. Weitere Informationen zu den Grundlagen der Bewertung finden Sie unter Verkehrswertgutachten.
Mainz und Wiesbaden stellen durch ihre unterschiedlichen Marktstrukturen, die ländergrenzenüberschreitende Lage und den starken Einfluss des Frankfurter Umlands spezifische Anforderungen an die Immobilienbewertung. Ein methodisch sauberes Gutachten erfordert präzise Marktkenntnisse, korrekte Verfahrensauswahl und anerkannte Sachverständigenqualifikation.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung erstellt rechtssichere Verkehrswertgutachten, steuerlich relevante Bewertungen nach § 198 BewG sowie Restnutzungsdauer- und Kaufpreisaufteilungsgutachten für Immobilien in Mainz, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung steht für eine Immobilienbewertung, die Präzision mit tiefer Marktkenntnis vereint. Als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige sind wir bundesweit im Einsatz und in den unterschiedlichen Mikro-Märkten Deutschlands zu Hause. Wir verstehen die feinen Nuancen der Wertermittlung – vom historischen Altbau über moderne Bürokomplexe bis hin zu weitläufigen Wohngebieten im Speckgürtel der Metropolen.
Unsere Gutachten sind das Ergebnis kontinuierlicher Marktbeobachtung und höchster Qualitätsstandards. Wir liefern Ihnen die rechtssichere Basis für Ihre Immobilienentscheidung:
Unabhängig, zertifiziert und tief im Markt verwurzelt – wir liefern Klarheit für Ihre Werte.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
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