Schiffer & Partner Immobilienbewertung erstellt rechtssichere Verkehrswertgutachten und Immobiliengutachten für Braunschweig, Wolfsburg und die gesamte Region Südostniedersachsen. Die Bewertungen erfolgen methodisch nach ImmoWertV, gemäß § 194 BauGB und § 198 BewG, anerkannt durch Finanzämter, Gerichte und Behörden.
Braunschweig und Wolfsburg bilden gemeinsam mit Salzgitter, Wolfenbüttel und Peine die Wirtschaftsregion Südostniedersachsen. Der Immobilienmarkt dieser Region ist durch eine starke Abhängigkeit von der Automobilindustrie geprägt, insbesondere vom Volkswagen-Konzern als dominierendem Arbeitgeber.
Diese wirtschaftliche Konzentration erzeugt spezifische Bewertungsrisiken und -chancen, die in einer professionellen Immobilienbewertung explizit berücksichtigt werden müssen.
Wolfsburg weist eine der stärksten Einkommenskonzentrationen in Deutschland auf. Hohe Kaufkraft durch IG-Metall-Tarifgehälter, Werksrenten und Beschäftigtendichten bei VW treiben die Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Gleichzeitig ist der Markt anfällig für branchenspezifische Schocks. Produktionsverlagerungen, Stellenabbau oder Kurzarbeitsprogramme können Nachfragerückgänge und sinkende Verkehrswerte auslösen. Diese Faktoren müssen in einer belastbaren Wertermittlung qualitativ eingeflossen sein.
Braunschweig bietet eine breitere wirtschaftliche Basis: Technische Universität, Forschungseinrichtungen wie die PTB (Physikalisch-Technische Bundesanstalt), DLR sowie mittelständische Industrie sorgen für eine stabilere Nachfragestruktur.
Die Wohnlagen in Braunschweig zeigen deutliche Spreizung: von gefragten Stadtteilen wie Weststadt, Nördliche Innenstadt und Lehndorf bis hin zu preisgünstigen Randlagen mit eingeschränkter Marktliquidität.
In Braunschweig und Wolfsburg bestehen typische Anlässe für eine professionelle Immobilienbewertung:
Die Wahl des Wertermittlungsverfahrens richtet sich nach Objekttyp und Marktlage.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig und Wolfsburg werden durch den jeweiligen Gutachterausschuss der Städte veröffentlicht und bilden eine wesentliche Datengrundlage jeder Bewertung. Die Verwendung dieser Daten im Rahmen des geeigneten Bewertungsverfahrens ist methodisch verpflichtend.
Das Finanzamt setzt Immobilienwerte für Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuerzwecke nach dem vereinfachten Bewertungsverfahren (§§ 179 ff. BewG) fest. Diese Werte liegen häufig deutlich über dem tatsächlichen Verkehrswert.
§ 198 BewG räumt Eigentümerinnen und Eigentümern das Recht ein, einen niedrigeren gemeinen Wert durch ein Sachverständigengutachten nachzuweisen. Dieses Gutachten muss von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt werden. Nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH-Urteil vom 05. Dezember 2019, Az. II R 9/18) ist hierfür die öffentliche Bestellung und Vereidigung gemäß §§ 36, 36a GewO oder nebst den öffentlich bestellten Experten auch nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DAkkS akkreditierte Sachverständige maßgeblich.
André Schiffer, Diplom-Sachverständiger (DIA), nach DIN EN ISO/IEC 17024 Sachverständiger sowie TEGoVA Recognized European Valuer (REV), erfüllt diese Anforderungen vollständig. Gutachten von Schiffer & Partner werden von Finanzämtern und Behörden anerkannt.
Mehr zu den Grundlagen: Immobilienbewertung für das Finanzamt
Wolfsburg und das direkte Umland beherbergen eine Vielzahl von Gewerbe- und Produktionsimmobilien im Zuliefererumfeld des Volkswagen-Konzerns. Die Bewertung solcher Objekte erfordert spezialisiertes Methodenwissen.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung bewertet:
Für portfolioartige Objektbestände steht die Portfoliobewertung als eigenständige Leistung zur Verfügung.
Nicht jedes Gutachten ist vor Finanzamt und Gericht gleich belastbar. Entscheidend sind:
Schiffer & Partner Immobilienbewertung erfüllt alle genannten Anforderungen. Das Unternehmen arbeitet bundesweit, und verfügt zudem über tiefgehende Kenntnisse der regionalen Immobilienmärkte.
Ja. Schiffer & Partner arbeitet deutschlandweit und erstellt somit auch Immobiliengutachten in der gesamten Region Südostniedersachsen, einschließlich Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel.
Aufgrund der starken Prägung durch die Automobilindustrie sind neben Wohnimmobiliengutachten insbesondere Verkehrswertgutachten für Gewerbe- und Produktionsimmobilien sowie Erbschaftsteuer-Gutachten nach § 198 BewG häufige Leistungen.
Ja. André Schiffer ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger sowie TEGoVA Recognized European Valuer (REV). Nach dem BFH-Urteil vom 05. Dezember 2019 (Az. II R 9/18) ist die öffentliche Bestellung und Vereidigung oder die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 die maßgebliche Qualifikation für den Nachweis nach § 198 BewG.
Wolfsburg ist stärker monoindustriell geprägt und damit konjunktursensibler. Braunschweig verfügt über eine diversifiziertere Wirtschaftsstruktur mit Universitäts-, Forschungs- und Mittelstandseinfluss, was eine stabilere Nachfrageentwicklung begünstigt.
Die Kosten richten sich nach Objektkomplexität, Nutzungsart und Bewertungsanlass. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über die kostenfreie Beratungshotline: 0211 / 879 786 60.
Ja. Die Gutachten sind methodisch und formal so erstellt, dass sie als Parteigutachten in gerichtlichen Verfahren vorgelegt werden können. Sie erfüllen die formalen Anforderungen an ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Braunschweig und Wolfsburg stellen aufgrund ihrer strukturellen wirtschaftlichen Besonderheiten erhöhte Anforderungen an eine belastbare Immobilienbewertung. Die starke Abhängigkeit von der Automobilindustrie in Wolfsburg und die diversifizierte Wirtschaftsstruktur in Braunschweig erfordern unterschiedliche Markteinschätzungen und methodische Schwerpunkte.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung liefert rechtssichere, finanzamtanerkannte und gerichtsfeste Gutachten für beide Märkte, für Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien.
Schiffer & Partner Immobilienbewertung steht für eine Immobilienbewertung, die Präzision mit tiefer Marktkenntnis vereint. Als ISO 17024 zertifizierte Sachverständige sind wir bundesweit im Einsatz und in den unterschiedlichen Mikro-Märkten Deutschlands zu Hause. Wir verstehen die feinen Nuancen der Wertermittlung – vom historischen Altbau über moderne Bürokomplexe bis hin zu weitläufigen Wohngebieten im Speckgürtel der Metropolen.
Unsere Gutachten sind das Ergebnis kontinuierlicher Marktbeobachtung und höchster Qualitätsstandards. Wir liefern Ihnen die rechtssichere Basis für Ihre Immobilienentscheidung:
Unabhängig, zertifiziert und tief im Markt verwurzelt – wir liefern Klarheit für Ihre Werte.
Eine Kurzbewertung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Ortstermin bereitgestellt werden. Bei dringendem Bedarf sind in vielen Fällen auch beschleunigte Ausnahmen möglich.
Für umfangreiche Verkehrswertgutachten beträgt die Bearbeitungszeit meist ein bis zwei Wochen, nachdem alle erforderlichen Behördenauskünfte vorliegen und der Ortstermin erfolgt ist. Da es in der Regel zwei bis vier Wochen dauert, bis alle notwendigen Auskünfte von den Behörden eingeholt sind, hängt die Gesamtzeit des Gutachtens maßgeblich von der Bearbeitungsdauer dieser Auskünfte ab.
Für die Bewertung einer Immobilie werden neben dem Baujahr und Angaben zu möglichen Schäden und Mangeln auch gebäudespezifische Dokumente benötigt. Für eine effiziente Wertermittlung werden meist folgende Unterlagen benötigt:
Rechtlicher Hinweis: In unserem Wissensmagazin schreiben wir regelmäßig über Themen, die zur Immobilienbewertung gehören und die wir relevant finden. Manche Informationen können aufgrund von Änderungen gesetzlicher Vorgaben veraltet oder inkorrekt sein. Im Übrigen handelt es sich bei den Inhalten dieser Artikel um eine Meinungsäußerung. Diese Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir übernehmen insoweit keine Haftung für deren Korrektheit. Eine professionelle Immobilienbewertung bedarf immer der Würdigung des Einzelfalls durch einen Sachverständigen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.
Für Fragen zu Ihrem individuellen Beratungs- und Bewertungsauftrag stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Rückruf an, wir melden uns.
E-Mail • Anrufen: 0211 / 879 786 60
