Immobilienbewertung in der Nähe

Ja, wir bewerten Immobilien deutschlandweit. Unsere Sachverständigen arbeiten von 7 Standorten aus und kommen zur Besichtigung zu Ihrer Immobilie, auch außerhalb der hier aufgeführten Orte. Ob und wann ein Ortstermin möglich ist, klären wir bei Ihrer Anfrage.

Marktwertermittlung (Kurzbewertung): pauschal 1.390 € inkl. Mehrwertsteuer
‍Verkehrswertgutachten: ab 2.975 € inkl. Mehrwertsteuer
‍Restnutzungsdauergutachten: ab 1.190 € inkl. Mehrwertsteuer & Ortstermin

Das genaue Honorar hängt von Objektart, Umfang und Zweck ab und richtet sich nach der Honorarrichtlinie des BVS. Wenn Sie uns ein paar Details nennen, bieten wir oft ein Pauschalhonorar an. Das Angebot ist kostenfrei und unverbindlich.

Für den Nachweis eines niedrigeren Werts nennt § 198 Abs. 2 BewG Gutachten des Gutachterausschusses sowie von Sachverständigen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle bestellt oder zertifiziert wurden. Unsere Sachverständigen haben diese Zertifizierung. Das Finanzamt prüft ein Gutachten trotzdem auf Schlüssigkeit, und die Qualifikation muss schon bei Erstellung vorliegen. So erkennen Sie die richtige Zertifizierung.

Das Verkehrswertgutachten ermittelt den Wert nach § 194 BauGB ausführlich und nachvollziehbar (ca. 50 bis 100 Seiten), etwa für Finanzamt, Gericht oder Behörden. Die Kurzbewertung ist eine kompaktere Einschätzung, zum Beispiel für eine Vermögensübersicht oder vor einem Kauf. Nur das Verkehrswertgutachten eignet sich für eine gerichtliche oder behördliche Anerkennung.

Ja. Bei vermieteten Kapitalanlageimmobilien weist ein Restnutzungsdauergutachten oft eine kürzere Nutzungsdauer des Gebäudes nach und erhöht so die Abschreibung (AfA). Ob und wie stark das steuerlich wirkt, klärt Ihr Steuerberater. Das Restnutzungsdauergutachten beginnt ab 1.190 € inklusive Ortstermin. Zusätzlich können Sie mit einem Kaufpreisaufteilungsgutachten potenziell einen höheren Gebäudeanteil nachweisen.

Immer dann, wenn ein Wert rechtssicher feststehen muss:
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‍Erbe und Schenkung: Nachweis eines niedrigeren Werts gegenüber dem Finanzamt
‍Scheidung: Zugewinnausgleich oder Auszahlung eines Partners
‍Erbengemeinschaft und Pflichtteil: wenn sich Miterben über den Wert nicht einig sind
‍Gericht, Betreuung, Betriebsvermögen: zum Beispiel für die Genehmigung eines Verkaufs durch das Betreuungsgericht

Für eine erste Einschätzung vor Kauf oder Verkauf genügt meist die Kurzbewertung.

Möglicherweise. Das Finanzamt bewertet Grundbesitz nach typisierten Regeln, und der Wert kann über dem Marktwert liegen. Weist ein Gutachten einen niedrigeren gemeinen Wert nach, wird dieser angesetzt (§ 198 BewG). Ob das gelingt, hängt vom Einzelfall ab, die Nachweislast liegt bei Ihnen. Prüfen Sie den Bescheid früh, die Einspruchsfrist beträgt in der Regel einen Monat, und sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Mehr zur Erbschaftsteuer bei Immobilien

Jede Bewertung gilt für einen Stichtag. Bei einer Erbschaft ist das in der Regel der Todestag, bei einer Schenkung der Tag der Schenkung, beim Zugewinnausgleich die Eheschließung und die Zustellung des Scheidungsantrags, bei einem Verkauf meist das Datum der Begutachtung. Ein Gutachten auf den falschen Stichtag erkennen Finanzamt und Gericht oft nicht an. Nennen Sie uns deshalb bei der Anfrage den Anlass.

1. Anfrage: Sie schildern Objekt, Standort und Anlass, per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Angebot: Sie erhalten ein kostenfreies, unverbindliches Angebot.
3. Ortstermin: Wir besichtigen und dokumentieren das Objekt und holen Behördenauskünfte ein.
4. Gutachten: Wir werten die Marktdaten aus und erstellen Ihr Gutachten.

Ein Verkehrswertgutachten dauert meist ein bis zwei Wochen, sobald Ortstermin und Auskünfte vorliegen; die Auskünfte brauchen in der Regel zwei bis vier Wochen. Eine Kurzbewertung liegt meist wenige Tage nach dem Ortstermin vor. Wenn es eilt, rufen Sie uns gerne an.

Hilfreich sind vordergründig:

Grundbuchauszug und Flurkarte
Baupläne, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
Energieausweis und Modernisierungsnachweise
bei Vermietung: Mietverträge; bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung; bei Erbe: Erbschein oder Testament

Fehlt etwas, lässt es sich oft beim Grundbuchamt, Bauamt oder Gutachterausschuss beschaffen. Wir sagen Ihnen gern, was in Ihrem Fall wirklich nötig ist.

Als Orientierung für potenzielle Verhandlungen möglicherweise ja, für Finanzamt oder Gericht nein. Makler schätzen einen Angebotspreis, Banken ermitteln einen bewusst vorsichtigen Beleihungswert, und Online-Tools rechnen mit Durchschnittsdaten, ohne Zustand, Mikrolage oder Rechte und Belastungen Ihres Objekts zu kennen. Als anerkannter Nachweis geeignet ist nur ein Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen.

Verkehrswert (Marktwert): der Preis, der ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (§ 194 BauGB)
‍Grundbesitzwert: vom Finanzamt nach typisierten Regeln ermittelt und kann über dem Verkehrswert liegen
‍Beleihungswert: von der Bank bewusst vorsichtig für die Kreditvergabe angesetzt
‍Angebotspreis: Wunschpreis von Eigentümer oder Makler, kein Gutachten

‍Mehr zum Verkehrswert einer Immobilie

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit einem oder mehreren von drei Verfahren (§ 6 Abs. 1):

‍Vergleichswertverfahren: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Grundstücke
‍Ertragswertverfahren: Mehrfamilienhäuser, Gewerbe, vermietete Kapitalanlagen
‍Sachwertverfahren: selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser

Welches Verfahren passt, richtet sich nach der Objektart und wird im Gutachten begründet.
‍So funktioniert die Wertermittlung

Die Regeln der Wertermittlung gelten bundesweit einheitlich, die Märkte nicht. Deshalb stützt sich eine Bewertung auf regionale Daten des zuständigen Gutachterausschusses, etwa Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze und Vergleichspreise, und bewertet Ihr Objekt in seiner Mikrolage, nicht einen Durchschnitt.

Ein gutes Gutachten können Finanzamt oder Gericht ohne zusätzliche Ermittlungen nachvollziehen. Achten Sie auf:

1. Zertifizierung oder Bestellung des Gutachters lag schon bei Erstellung vor
2. Ortstermin und Objektbeschreibung sind dokumentiert
3. Quellen wie Vergleichspreise, Bodenrichtwerte und Zinssätze sind benannt
4. Verfahrenswahl sowie Zu- und Abschläge sind begründet
5. Der Wert bezieht sich auf den richtigen Stichtag

Zweifeln Sie an einem vorliegenden Gutachten, prüfen wir es gerne als Second Opinion.